Saturday 27 July 2019

新鴻基地產 (2): 躺着也中槍


「政經」這兩個字經常連在一起,「政治」和「經濟」似乎是分不開的。政治好的時候,經濟自然好。政治差的時候,經濟自然陷入谷底。香港的政治自從在六月份開始發酵之後,情況是一天比一天差。之前的文章也輕輕說過,每逢週日,大量香港人民跑出來遊行,不去行街、不去睇戲、不去消費。別看小這一天的經濟疲弱。一個星期有七日,大部份人都是返五日工,能夠真正輕鬆、休息、娛樂的日子就只有在週末。

現在,幾個週末都進行大遊行,對一些小店舖的影響,應該頗大。一些上市的公司,有雄厚的財務資源支持,短時間之內問題應該不大。但係如果政治不穩定的局勢持續下去,這些上市公司的業績也會慢慢變得難睇起來。當然,小商戶和上市公司因經濟環境不好,結果卻是差天共地。

小商戶們,財政能力有限,沒有生意做,只能靠手上僅餘的流動資金去支撐,但當這些流動資金用完,便冇力再支持下去,只能關門大吉。這種生意失敗,可能便是面懵懵的將自己畢生的積蓄都輸掉了,再加上失業,甚為可憐。有些人可能會說,等局勢平亂一些,可以東山再起。此話不假,但卻非常困難。

至於上市的大商戶,業績可以倒退,甚至虧損,但仍然可以向股東們伸手集資,繼續經營下去,死不了。就是因為這個狀況的存在,現在香港的小商戶只會買少見少,換來的就是,大街大巷裏面都見到的大集團所建立的商店,例如莎莎、周大福、萬寧、屈臣氏、大家樂、大快活等等。

在這裏,我們不提政治,但希望講出從政治伸引出來的經濟影響。其實早一段子,已經有一些商會出來說出經濟已經漸入困境,我們假設,香港的政治環境的不穩定會延遲至到2019年年尾,在這下半年裏面,便能夠將上半年所累積下來的經濟增長全部抵銷。所以很有機會,今年就只有零增長、甚至是負增長(要看看局勢發展如何而定),見下圖

7月14日,沙田新城市廣場出現咗一幕警民大衝突。在電視機前看着一幕幕的情景,加上從不同角度傳來的消息 (完全難以分真假),我心裏面便暗自在想,在新城市廣場裏邊的警民衝突,新鴻基地產 (0016) 的股價會怎樣呢?正在思考的時候,突然在網上傳來一段消息,新鴻基地產的員工引領警方進入新城市廣場。無論這段消息是真是假,能夠在多媒體上不斷傳播,假的也會變真。所以我便暗自為新鴻基地產的股價擔心起來。

如果新鴻基地產公司不能夠及時作出澄清,帶來的後果可以很嚴重的。正如蕭若元所說,新鴻基有幾個大型的商場,每年都為新鴻基賺到不少的租金盈利,新城市廣場可能係旗下商場之中,賺錢能力最高的一個商場。假設「新鴻基員工引領警察進入商場拉人」的報道被大眾所認同,最後搞到每個星期日都有人佔領新城市廣場,那怎麼辦啊?見下圖

可以嘗試再幻想一下,某一個週日,有數以萬計的人進入新城市廣場,什麼都不做,只是站在那裏。還有人夠膽去消費嗎?當然,新鴻基一樣可以收到租金,但可憐了那些商戶,租金交了,但卻沒有生意做,這種怨氣,早晚都會發在新鴻基的頭上。例如,可能擺交租,甚至撤出新城市廣場。新鴻基為咗改善和商戶的關係,更有可能要減租留客,甚至要作出更多的補償,才能解決問題,這樣不會損害公司的盈利嗎?看來是不太可能的。

遠的不說,股價亦已經反映了一切。我們從7月14日的股價開始計起。7月12日(星期五),新鴻基地產的收市價$134.8元,兩個星期過去了,到了今天 (7月26日),股價已經退至$128元,股價只是輕微回落了5.04%。但如果從7月17日高位$136元計,跌幅便有5.88%算不算厲害?不算,但別要忘記,這個股價不是一個「終點」,更有可能只是一個「起點」,為何會這樣說呢?見下圖

新鴻基地產可算是黑透了,7月21日星期日,一班為數不少的白衣人,持武器追打人群,不論男女老少,照打,甚至打入車廂裏面。把整個西鐵站變成了一個打鬥場。好衰唔衰,這個西鐵站又係連接着新地旗下的YOHO Mall。自從白衣人追打人群的片段在多媒體上流傳之後,群情洶湧。先不要說將來會不會再有什麼「光復元朗」的行動,就是在追打人群之後的一、兩天,傳聞四起,什麼會血洗元朗之餘此類的說法滿天飛。你能不怕嗎?元朗的普通居民,能安心外出嗎?

元朗、屯門、荃灣都好像戒嚴一樣,商舖提早關門,人們不敢上街,別忘記屯門站中也有一個新地的V City 商場。就是這一、兩天,元朗、屯門加上上水 (我在22日剛巧正在上水),都水靜鵝飛。平時一出上水火車站,人頭湧湧的「光輝日子」,突然間消失得無影無蹤,這算得上是上水的蕭條。別忘記,上水的上水廣場也是新鴻基的。兩天的靜寂,商店們卻損失得不輕啊!又由誰來補救商戶的損失呢?新鴻基肯定不會出來彌補這種經濟上的損失的。

未來的日子便要看看元朗事件如何解決!解決得了,新地商場自然平安大吉。若然解決不到,「光復的活動」將會排山倒海的來。據說,7月27日便有光復元朗的活動,新地求神拜佛,示威者、遊行人士、敵對人士、警方等人馬不要在YOHO Mall 大展身手,否則新地真的「躺着也中槍」。

更甚的是,在網上有更多的人發起去新鴻基的樓盤睇樓。試問一下,如果有大批黑衣人,走去新鴻基的新樓盤「睇樓」,真正的買家還夠膽去看示範單位嗎?若然真正的用家不夠膽去買樓,對新鴻基的售樓情況都會受到一定的影響。

我還有一樣東西擔心的,新城市廣場的打鬥場面,相信商場中的閉路電視,已經拍下整個過程。根據林鄭特首的意思,一定會慢慢將這批搞事分子逐一捉拿!那到底新鴻基應不應該交出錄影帶予政府呢?其實如果真的拍下整個過程,只要香港政府向法庭申請,新鴻基便必須要交出錄影帶。問題是,當那些黑衣人知道了,他們會怎樣理解這個事情?會不會更加激進去對付新鴻基旗下嘅商場呢?這個是我最擔心嘅問題。

但如果新鴻基不交出錄影帶,用什麼藉口不交出來呢?電腦故障?原來當天沒有錄影紀錄?還是有些員工不小心刪除了當天的錄影情況呢?真係交又死唔交又死。

現在只能夠繼續觀望這個月底,到底會有多少遊行人士殺入元朗,去光復元朗。又要看一看那些所謂「保家衛族」的白衣人,會否繼續拚死保衛自己的土地。在新界,尤其元朗、八鄉,這些比較多原居民的地方,感覺上民風比較強悍,如果遊行當天,各不相讓,萬人毆鬥,元朗便會淪陷了。至於警察方面如何布防,真的不得而知。

我有一個很好笑的想法,無論林鄭如何出盡氣力去壓抑樓價,但樓價始終一升再升。不如就由元朗開始,引爆這個政治炸彈,令到樓價由元朗開始爆煲,繼而蔓延開去天水圍、屯門、荃灣、上水,以至全香港。我們不是投訴樓價太貴嗎?買不起樓嗎?現在機會可能來了。香港不亂,那能嚇怕投資者?1997年,亞洲金融風暴不是由泰國引爆嗎?2007年的金融海嘯,不是在美國引爆?到了2019年,是不是應該由我們香港這個彈丸之地來引爆一個金融危機呢?

說起樓價跌,別忘記新鴻基地產也有很多樓盤,如果樓價向下調整,亦即是代表它不能夠用一個高價格賣出樓宇,對它的樓收益也有大的影響。最慘新鴻基的業務較為集中,不是租金收入,便是售樓盈利,這樣的經濟動盪,不知道新鴻基的股價有沒有機會再嘗試插穿$100元呢?

其實說着說着,又怎只新鴻基地產我會看淡,港交所 (388) 和地鐵 (066) 我都一樣看淡。尤其是地鐵,不論在基建方面的撥備,還是白衣人在車廂內追打普通市民,地鐵給人的印象都是袖手旁觀,沒有出過半分力。企業的形象受損,加上大股東便是香港政府,很難想像人們為何不衝擊地鐵。到目前為止,地鐵的股價還算堅挺,不過日子長的是,慢慢看下去才知道會有什麼結果,所以大家在投資上要更加小心喔!

香港股市每天的成交金額極度低迷,不單止影響了港交所 (388)的盈利,也反映出投資信心的薄弱。其實我更加相信,資金可能會逐少逐少的慢慢撤離香港。最開心的莫過於是我們的直接競爭對手新加坡,相信那裏的人真的笑得燦爛多了。而且最近也有消息說出,資金流出香港而流入台灣的金額也逐步增加,這些都是由於政局的不穩定,令到無論是本地或是外來的投資者都受到信心的影響。動盪的政治格局,誰還夠膽投資呢?

最後會不會真的需要勞動解放軍來維持秩序呢?說真的,真的不敢想像解放軍入城,香港的股市會有怎樣的跌法!大膽的假設,恒生指數20,000點應該是守不住了,大家怕嗎?哈哈?

後語
雖然我已經幾十歲人,但我也很喜歡發白日夢。最近這兩個月的政治風波,令到大家都冇乜心情看財經新聞及文章,所以下一篇文章我希望寫一篇自己的白日夢,當中的題材可能牽涉到某一些政治。現在香港分開兩大陣營,有支持中國的,也有不支持中國的。無論我怎樣寫,也可能會得罪其中一方。

所以在下一篇文章,如果你是支持中國的,見到標題「舊香港、新香港」,請盡量不要閱讀下去,因為我怕有一些冒犯的文字,會令到你們覺得不高興 (但係我絕對沒有冒犯的意思,我會盡量避重就輕的帶過),只不過近期香港的困局,也的確令我有一些困擾,希望自己能夠寫一篇文章,紓解下自己的情懷,也讓自己發一個頗為幼稚的白日夢,多謝各位諒解!

美股投資
5月22日,買入了Intel的股份。當時的價格是$43.98美元。原本打算長期持有因為我看好將來的晶片股。

不過因為我在YouTube裏面拍的一套片 (第4集) 推出左用RSI理論的投資方法,為咗活學活用,終於在7月25日,在$52.92美元出售了股份。在兩個月之時間左右,回報率剛剛好20.32%。

當我在$43.98美元買入時,它的RSI的而且確跌穿了30的水平,而我剛剛賣出的時候,它的RSI 已經剛剛衝破了70的水平,報75.596。就是因為這個原因,所以我才賣出,同時亦可以印證這個方法暫時來說還是可行的。現在手中已經沒有Intel的股票了,唯有耐心等候下一次RSI在跌穿30水平的時候再入貨。如果你問我可惜嗎?我的確覺得有點不捨得,但已經賣出了,現在不應回頭一看。

我現在手持兩隻美股,一隻是Microsoft,這隻股票亦都已經創出了全年新高,我亦賺了錢。它的RSI亦都已經非常接近70的水平,到底應不應該賣出獲利呢?我還是在不斷掙扎中。

至於另一隻持有的美股Pfizer,現在只有微利,如果這隻股票的價格繼續向下跌的時候,我會考慮把賣出Intel的資金,再次投入這隻股票裏面。醫藥股也是我比較看重的範疇,我相信過一段時間,這隻股票應該會有非常可觀的投資盈利。

已經進軍了美股兩個多月,事事順利,如果再有更多資金可以騰空出來,我會繼續放入去美股。而且我覺得投資美股,並沒有想像中那麼困難。既然香港現在的政治氣氛那麼不好,遠離這個是非之地,投資美股,也是一個可行的方法,大家認同嗎?

2019年的投資比賽 (July 28, 2019 第15站賽果)
踏入七月份,我看重的不是每一隻股票股價的升跌,反而是每日的總成交金額。現在看起來,每天的成交總額大概只有六百多億元。如果長此下去,說真的我絕對會看淡今年港交所 (388) 的整體表現,再加上有大型公司最後決定取消在香港上市,亦都會令到港交所的收入再度減少。

不要看小每天的成交金額總數,因為它能夠反映整個香港的金融運作狀況。每天只有六百多億元的成交金額,一些比較大的證券行可能還頂得住,但是那些細的證券行呢?燈油火蠟樣樣都要錢,但是偏偏投資者就是不肯努力投資,這些細證券行所收到的佣金只會越來越少。如果我冇估錯,踏入八月份,裁員潮將會一波接一波。最怕的是快到年尾才被裁員,即將來臨的新年或農曆新年都不知道怎樣過了。

恒生指數其實跌幅不算太大,由上一站的28,471.62點,跌了73.88㸃而已,到今站報28,396.74點。整個香港的政治氣氛越變越差,我也感覺很奇怪,為何恒生指數的跌幅相對那麼輕微呢?到底市場在等什麼?會不會一個更大的跌幅就在我們前面呢?

恒生指數的回報率,由年初至今,仍然保持有9.87%,比對上一站的10.16%,只有輕微下跌。反觀我們的不倒翁指數,升得快時也跌得快,由上一站的17.54%跌至今一站15.15%。雖然跌幅比較大,但是仍然處於較好的回報率。面對未來,關鍵在乎於7月27日元朗的遊行和林鄭月娥的何從何去。最有可能的說法便是她會因某種病況需要長時間休息,由張建宗接手做住暫代特首。希望咁樣可以減少香港的政治風波,至於收唔收貨,就要讓我們香港人去決定了。見下圖。

今日站的冠亞季軍龍虎榜的名字都是見慣見熟了,不過也有小小的變化。冠軍是香港電視 (1137)、亞軍是新意網 (1686) 和季軍是俄鋁 (486)。

香港電視 (1137)都目前為止,回報率依然還有67.86%,雖然回報率依然誇張的高,但是已經沒有之前那麼誇張了。雖然股價是回落了一些,但我相信它的業務依然能夠保持增長勢頭。最近,很多香港居民都可能會用更多網購來代替親自上街去買東西。所以對香港電視的業務應該有着正面的影響,至於有多少增長,就要看在八月中下旬的中期業績報告出來,才能知道增長有多少。這間公司已經很多年沒有派過股息了,如果今次能夠慶幸地獲得盈利,加上派發股息,它的股價可能會一次爆升。但如果它的中期業績仍然錄得虧損,那麼它的股價會否再跌呢?大家便要拭目以待了。

亞軍的新意網 (1686),原本股價還能保持硬淨,但可惜到了這個星期的末段,似乎有一點氣力不繼。股價現在徘徊在$6.39元,大概跌了6.7%。理論上它的業務並不會受到外來太多影響,恒生指數也沒有跌太多,為何它的股價會跌得比較多呢?唯一可以解釋的是,因為它的大股東新鴻基地產股價下跌,所以它也陪着。至於它的末期業績應該要去到八月底九月初才能顯示出來,大家還是耐心等候吧。除非局勢繼續混亂落去,對香港沒有信心,才會令到那些數據中心轉移陣地。否則的話,相信的業務依然能夠保持強勁,最大的期望便是5G來臨所帶出的好處。持有股票的投資者要繼續堅持着,等待好消息的來臨,信心不要動搖啊!

季軍俄鋁 (486),不知不覺間又再跑了出來。它沉寂了一段比較長的時間。現在跑了出來,我唯一可以解釋的便是它的業務不在香港,不受香港的政局混亂所困擾,所以股價才能夠節節上升。問題是,它有沒有堅實的業績去支持股價呢?見下圖

因為香港政局的混亂,令到市場瀰漫着悲觀的情緒。到目前為止仍然有14隻股票的回報率高於恒生指數,但仍然有11隻股票的回報率低於恒生指數。中石油(857) 依然錄得最巨大的負回報率。我也有投資在中石油身上,平均入貨價大約是$4.26元,如果市場氣氛不是太過樂觀,當中石油的股價升想去$4.5元的話,我便賣出走人。持有股票再看看形勢的變化吧。見下圖。

大家請注意,8月1日原來就是長和系的業績公布日。大家密切留意囉!

不倒翁YouTube頻道


希望各位多多支持不倒翁的投資片,更希望各位介紹給你們的朋友多多訂閱!感激不盡!


44 comments:

  1. 有危就有機,很多零售收租開始回落,可以慢慢等。太古地產會否跌到25元,派息比率低仍可維持息率。

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    1. AK兄,如果太古地產真的可以跌回$25元,我入貨!

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    2. 我叫家父買,20年無減派息惟一地產股(包括內房港房),完美情人。

      而且派息比率低,有提升空間護股價。

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    3. AK兄,太古地產,我真係去過太古廣場同埋太古坊行過。感覺很良好,覺得管理得非常之完善。所以如果持有這種優質的股票,心理上亦都覺得比較穩陣,投資起上來冇咁心驚膽跳。

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  2. 我都係咁話 有危就有機 買股票最怕就係趺時唔敢買 升時就高追

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    1. 無名兄,要有膽量和財力才能夠在股市悲慘中取勝。大家努力!

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  3. 暫且不談論投資
    可能有人不同意, 但還是想說說自己意見
    沒有錯, 各區一連串示威行動的確令香港經濟特別是零售市場受影響, 但在大是大非面前, 我想還是應該包容這些示威者, 因為他們真的是站在最前線, 不惜犧牲自己前途甚至性命去對抗這個不義政府, 明白到很多人, 特別是有家庭的, 會有顧慮, 但我想, 不支持, 亦不應該落井下石

    這件事到最後怎樣 很難預測
    目前社會已經給林鄭政府撕裂到一個無法修補的地步
    政府和警隊已經無法回頭, 一認錯, 清算行動就會開始, 所以大家都看到警隊一次比一次暴力鎮壓
    示威者, 走到這一步亦無法回頭, 否則對不起一直以來犧牲的性命及被捕人士

    北京是否能夠容忍到林鄭的能力及香港持續的亂局是關鍵 不要忘記, 那10多萬年輕人, 已經有決定同政府攬炒的決心

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    1. 香港發展形勢可參考黃背心,等時間消淡。

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    2. 狼兄,多謝你的意見和睇法!剛剛看完國務院的說法。香港情況已經不樂觀了!

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    3. AK兄,政府和民眾的對立面在國務院的一番說話之後,只會更加拉遠彼此的距離。

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    4. 拉遠距離而平息,激進一班能否持續長期動員和平的一班游行?當游行影響生活打破飯碗,一般人所痛恨的不是警方,而是激進示威者。當激進示威者失去中間和和理非非支持,事件就會平息。

      長達數月法國黃背心是這樣淡去的,香港都會重返這條道路。

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    5. 個人認為犧牲前途是偉大,但為何也要犧牲我的前途呢?

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    6. 如果佢地願意給我足夠金錢叫我安全離開香港,讓他們自由發揮,我就不會落井下石,但他們没有這樣做,既然没有為我著想,為何我不能落井下石,大大力x佢地?

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    7. 同意樓上,我係90後,我只係希望努力發展自己既事業,然後有個穩定既社會做d我想做既事
      我認同每個人都有自己既諗法同政見,我都可以尊重,但點解要犧牲香港既前途要我同佢地一齊埋單?
      佢地自己組隊軍隊打上北京,我會佩服佢地的勇氣,但而家咁無意義既破壞真的不能認同

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    8. 我也是90後。每個人有不同想法,我的立場是誰有明確的方向我就支持誰。香港管治垃圾,没有前景但至少穩定,就好像匯豐,盡管看不到前景,但至少有息(有糧出)收,自然吸收到一群支持者。至於泛民同示威者,就是提供不到前景,也看不到如何去穩定,没概念的股票自然炒不起來。

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    9. AK兄,香港是見慣風浪的,現在的風浪只是暫時性,總有一天風浪會過去。但是香港的特色,恐怕已經是一去不返了,帶點可惜,有點無奈,因為我真的很喜愛香港這個地方和自由的可貴。我個人極度痛恨恃強凌弱的行為。

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    10. 無名兄,突然回來這裏,發覺已經有很多留言,逐一回答。為香港自身爭取一些東西,總會有人要犧牲,我敬重他們偉大的情操。但我更願意見到對你的損失能夠減至最少。希望你多多包涵,感激你的忍耐。壞事情總有一天會過去的!🙏🙏🙏

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    11. 無名兄,多謝你的點解!對我來說,是有能力離開香港,我也不太願意離開。不知是否人老了,總是喜歡自己住的地方。全世界沒有一達地方比香港更加有動力。都係果句,但願這些不合作運動不會帶來對你很大的傷害,我先在這裏祝願你樣樣心想事成。

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    12. 無名兄(不知是否同一個人),看見回歸之後這22年,香港變化的確很大,但我感覺上並非變好,反而是越來越差勁。到底出了什麼問題呢?作為一個小市民也不知道?但是總是感覺到不妥。如果現在發現問題所在,努力去挽救,可能未必成功,但仍有一絲希望。如果不理會的話,香港可能就會每況愈下。你那麼年青,擁有着無比動力,你一定能夠在工作上做得咁出色,你一定得的!

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    13. 無名兄,原本香港人的訴求比較簡單直接,但係因為種種原因訴求不能夠達到,混亂情況便會應運而生。覺得很可惜,但也沒辦法,因為政府和人民不能夠在某些情況上得到妥協,只能靜觀其變,希望事情會慢慢熄滅。

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    14. 97之前根本就無民主,所有野都係英國話晒事,被外國人欺壓管治,有咩都第一件事益英國自己先,可能香港人真係怕外國佬,果時聲都唔敢聲,
      我唔係做政府的,不過感覺反而97之後有左自己既特區政府,就當政府係出氣袋
      然後咩都反,d政策推行唔到,然後鬧政府唔做野,對民主過份追求(我唔係唔讚同民主,但係我覺得要慢慢來,而且唔係追求離地惘顧民生的民主)
      一個弱勢政府度致呢幾十年香港進步緩慢,某程度上都係香港人自己做成的結果,
      當然每個人心目中的價值觀唔一致,
      有d認為為左民主可以犧牲所有野,什至犧牲埋其他唔想犧牲既人,所以最後就全香港一齊埋單

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  4. 轉載一下

    轉載一下,這是近日在其他群組流傳下來的

    =====

    下面呢篇文章係我哋好幾個chat group都有傳。我覺得唔係乜秘密,大家可以睇睇。當然法蘭西不同我城,未可一概而論。

    我有個老友,佢親妹去左法國生活,做攝影係知識分子。有機會問過佢有關法國黃背心睇法,有啲參考價值。
    首先,佢話馬克龍同林鄭既處理方法係一��模一樣,就係唔理啲示威,咩都唔做,只係間中遣責,拖到佢死。結果成個社會由當初聲勢浩大支持,到人人吊哩班友麻煩搞破壞。而且無獨有偶,法國黃背心示威同香港曱甴之亂一樣:無大台,無領軍,公民自發。結果係慢慢冇晒焦點。當初黃背心係反對加燃油稅,因為法國交通配套好差,人們好依賴自己駕駛生活,所以當初民眾都好支持黃背心。而法國政府都同林鄭一樣跪底,取消加稅。但哩班冇領軍既示威甴曱就同而家香港一樣,變成反政府既一切施政,大家開始唔知哩班人做乜��喺度個個星期搞!搞!搞! 民眾開始討厭示威者。
    另外,法國阿妹指出,法國都係冇中立傳媒,已經分晒唔同立場,淨係會講自己立場既內容,所以唔係淨係香港垃圾傳媒係咁。不過始終人地西歐人文發歷史悠久,人民都習慣及尊重不同政治立場,所以唔會香港咁甘分化。
    再講到法國會唔會香港咁樣,仇警駡警暴力,搞抺黑呢?答案係:冇所謂!
    因為法國人已經習慣防暴警=暴力警!而且人地既黃背心都好癲,大家只係鬥大力打!而且一般民眾係會分到只有防暴警生人勿近,其他時間接觸警察係有另一套正常"服務" ,所以法國人冇仇警問題,不過唔係話法國人全面支持警察,佢地一樣覺得警察濫暴,不過人地習慣左防暴警就係會狂暴既"黑警",只係習慣左所以都冇咩好投訴。哩樣野我覺得香港要少少時間,無論force 定一般人都會一樣慢慢適應,慢慢會變成,只要甴曱再搞到乞人憎,警察大棍扑落去,一般民眾都唔會痛心~
    哩件事,令到每個party 都進化緊,無論係甴曱、警隊同埋一般市民。我認為,我地唔洗再去太在意所謂被侮辱,被人叫黑警哩啲事情,因為大眾包括你同我都係適應。

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    1. 適應甚麼?在民居範圍使用催淚彈嗎?是要市民適應催淚彈還是下班回家時適應被克警粗暴對待?

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    2. 可能係適應無時無刻都有警民衝突,抗爭呢種生活方式
      要再過多一兩個月睇下香港人普遍既心態了,如果大部份人都係想變返以前咁安安定定,最後反政府既係會慢慢消亡
      如果好多人仍然覺得政治抗爭係重要過生活安定,就只會變到法國咁,到時有本事既就走,無本事既就只可以適應了

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    3. 都係講返投資啦,今星期長和系公佈業績,好期望大家點睇

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    4. AK兄,如果真的不能夠得到我們所要的訴求,久而久之,運動會轉趨平淡也是可以預期的。不知道這種策略是否對錯,總是為香港感到可惜!

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    5. 念清兄,我個人對元朗白衣人打人事件最為反感!絕對等緊警察和黑社會走在同一方向上。

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  5. Blog主,我睇你寫blog由新意網第三篇開始,當時仲未轉主版,以下只屬分享,唔係針對你,你就當我借位講嘢。

    講經濟好簡單,林鄭攞一萬億去填人工島,都唔選擇棕地,擺明唔益對本地地產商,輸送利益去中國企業。都係果句,益大陸人嘅錢唔會益到香港人,太天真以為大陸扶助香港經濟。點解要益香港?大陸親生仔係北京係上海,香港澳門算老幾?

    對於香港,大陸只要錢,對於台灣,大陸只要地,兩地人民未來興亡對中共而言可有可無,最好反對嘅人全部消失,大陸14億大把可以填補。日日150個唔夠咪開夠15000個囉,到時私樓香港人都無得住。香港經濟地位自回歸以來都唔係大陸首要任務,一直都係上海北京,到最近一帶一路仲係負債先搞大灣區cap水。

    好心啦,我幾年前都賣咗深圳層樓啦,最肥嘅錢已經賺咗,更多大陸人都收割完,邊輪到後知後覺嘅香港人?大家好清楚香港只係跳板,商家佬想過河濕腳,但李國寶前車可鑑,仲有小米、美團、閱文、眾安呢堆大陸妖股,同仙股一樣垃圾,做壞緊港交所地位,鄭若驊揸佢老公隻新股都可以唔申報,國際金融中心?算吧啦。

    抗爭係無安定可言,其實香港都已經無安定咗22年,只係未影響到某啲人,但並唔係無事發生。講真,呢十年我人工跳咗三倍,仲喺香港買多咗層樓添,咁又點?我要承認自己助紂為虐咗22年,我嘅安穩係建立喺好多人嘅痛苦身上,合埋眼我咩都唔理都得,但呢種安定我就真係再要唔落,人血饅頭嚟。

    班年青人去衝對我影響真係不大(其實我都只係八十後),我未去到兩三日唔返工遲到就手停口停,反之樓價跌我仲有錢買多層樓添。我諗我最終都係緊隨誠哥步伐,逐步撤資,或者移民。但我仲未想離開香港,我連BNO都有,點解唔係外來人先離開,要我拱手相讓香港前途呢?仲有政府夾埋警察自毀法治在先,有啲事唔係合埋眼扮見唔到就得,明哲保身邊個唔識,上帝視角道德高地邊個唔曉,賺錢唔係唯一追求嘅嘢,至少我唔係,如果有讀過《人生的意義》就明。

    將來無人知,預測只係預期,每件事都需要有plan B, plan C 甚至plan Z, 只果覺得香港可以十年如一日係太天真。知否世事常變,變幻原是永恆,大家睇到嘅不變,其實係由好多痛苦嘅改變而砌成。

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    1. 咁香港仲有利用價值的,中國都唔會無啦啦想搞死香港,仲有係政治層面香港係台灣既版,如果中國破壞一國兩制,只會做衰左個版比台灣睇(先唔好講仲有冇可能),台灣反中共的更加大條道理反中共
      所以到現時為止,前幾日楊光講野,仍然好堅持香港內政香港自己解決,明確反對暴力堅決支持香港政府,呢d說話第一同台灣講,我無破壞一國兩制,菜英文果堆唔使又搵藉口去煽動人反中,第二係同其他國家講,唔好再搞事

      不過你講得對的,香港的經濟對中國已經越來越唔重要,深圳,上海已經慢慢超越香港或者已經超越左香港,中國唔會想你死,但基本上佢都唔理得你,你搞衰左自己經濟,你地自己埋單,我在想,除非香港有辦法脫離中國,否則再搞下去只會更加被邊緣化,有咩政策都唔益你,反正佢覺得養大左你都係反叛

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    2. 所以仲事事以中國為先為主做咩?諗咗香港先,大陸有14億人去諗,關我鬼事。四川人都話之你山東人塌方。聽中國支笛已經唔work,大家清楚2047年就完晒表面承諾,大陸只係香港嘅後媽,順意逆意都係唔再理香港經濟,只要夠時間佢地cap水就得。

      跟從中央大方向,對香港毫無意義。咩愛國咩中國人,掌握社會最多資源嘅人、達官貴人嘅親人都係外國藉,講咩都假。生於斯、長於斯嘅情操呢啲人係無。

      而且為咗深圳、上海可以更國際,打壓香港在所難免,示威影響香港只係藉口,一直沉迷旅遊業、走水貨先係令香港經濟步向死亡嘅主因,無法發展固有優勢,亦無創造力。我做科創,香港人材極缺,搵外國人又跟唔到香港步伐,香港中層人士又學得慢,又唔抵得後生上手快,500億創科局根本係廢話。

      認同你話除非香港可以脫離大陸,否則只會被邊緣化,所以無需要再理會大陸,靠自己最實在經,如果唔係變成李國寶咁,臨老先敗家。

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    3. Katy,睇完你的留言,我只感覺到無奈,因為你所說的東西,有很大部份都係我想說的。不如你等我下一篇文章,然後再去說說你的感受。你已經做得很好👍🏻👍🏻

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    4. 香港被淘汰是必然的局面,香港人只有兩條路,一是灑脱離開,一是北上發展成為真正的中國人。中共不停搞大灣區,又在香港推出内地居民身份證,明顯就是知道香港龍蛇混雜,用這張居民身份證就能分清楚誰是自己人,之後就算放地圖炮炸香港亦不怕炸錯人。
      中共又不是傻的,怎會又給你錢又讓你反佢,他只是在等香港人選擇,以免殺錯"良民"

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    5. Katy兄,所以你不用太大感觸,很多人都説什麼為香港如何如何,在下覺得太可笑,因為在中共眼中並没有香港,只有香港人和英屬香港人,如果是香港人内地之大大可去也,就像内陸居民走到沿海打工,至於英屬香港人就………呵呵。人心難得,既然得不到就把它銷毀,君不覺香港是一個優良的天然監獄嗎?

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    6. //林鄭攞一萬億去填人工島,都唔選擇棕地,擺明唔益對本地地產商,輸送利益去中國企業

      棕地咁分散點起樓呀,你哋成日講到好似填完海賣唔到地出嚟,香港無地都係你哋乜q都反對做出來
      我係既得利益(80後有樓),我都支持增加供應填人工島

      //日日150個唔夠咪開夠15000個囉,到時私樓香港人都無得住。
      你叫香港人少啲上去結婚咪得, 150名額唔係中央要求,係泛民條pk搞出嚟

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  6. 1038 能夠維持 $0.68 中期息, 業績似乎比預期中好.

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    1. Bro, do not misled by CKI's announcement title. Actually it is -10%. This is why they are not able to increase dividends payout. Result is horrible, disaster. If hard brexit where analysts expects pounds and USD exchange rate is 1 to 1, how CKI is going to face this headwinds.

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    2. Hello bro, thank you so much to point out some transactions that might trigger a misleading of 1038's earnings. I agreed with you that many business sectors recorded the negative growth and there was no reasonable its earnings were still could be maintained. Its interim financial result was quite disappointed. We need to review its future business development and strategy in order to determine whether we should continue to keep this stock. Thank you for your wonderful financial knowledge to express this.

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  7. 1. CKI result announcement to the media is misleading. The result is not flat, but 10% decline. 2. Took out gains on disposal of PAH of 427m and 189m from economic benefits acquired from CKH, the profit is 5,327m, instead of $5,943m reported. 3. When UK portfolio -15% and Australia -4%, it is not possible that overall result is flat, they were doing magic. 4. When current result is favourable, they like to take out one off earnings from comparative figures to show increase. 5. When current result is not favourable, they do not take out one off earnings, they are not comparing apple to apple, should just compare recurring income. 6. This is dishonesty, although it is not wrong on financial reporting. Now I understand why they sold PAH and do these economic benefits arrangements, to beautify their books. 6. With WACC getting lower and regulatory reset, weak aussie and pounds, the golden era of CKI might be over.

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    1. Hey Bro, thanks again you providing these useful and important information to me. I have made a video in YouTube and discussed this. Since you did not disclose your name, so I cannot give you a credit directly. So sorry about that but really appreciated that you pointed out those financial issues of 1038 where some friends had asked me about it.

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  8. 1113 愈做愈好 應該會係未來長和系增長比較快既一隻
    下半年會有新商場係荃灣西開張 2020年又有新酒店開業 將來仲有重建後既和記大廈 同埋紅磡酒店改建寫字樓項目 全部都係可以增加穩定現金流收入
    集團未用現金有590億 銀行未用貸款都有6XX億 鉅哥應該會繼續買啲海外可以提供穩定現金流項目
    樂觀去睇 股息應該可以keep到每年加10%

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    1. 睇佢既經常性現金流真係好強勁,派息增長應該幾可觀

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    2. 問題今年業績未能反映近日政治事件影響,賣樓和酒店零售會受到影響。

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  9. CKI 業績 0分
    CKH 業績 60分
    CKA 業績 80分

    CK 只淨CKA可以有增長

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