新鴻基地產 (2): 躺着也中槍

「政經」這兩個字經常連在一起，「政治」和「經濟」似乎是分不開的。政治好的時候，經濟自然好。政治差的時候，經濟自然陷入谷底。香港的政治自從在六月份開始發酵之後，情況是一天比一天差。之前的文章也輕輕說過，每逢週日，大量香港人民跑出來遊行，不去行街、不去睇戲、不去消費。別看小這一天的經濟疲弱。一個星期有七日，大部份人都是返五日工，能夠真正輕鬆、休息、娛樂的日子就只有在週末。

現在，幾個週末都進行大遊行，對一些小店舖的影響，應該頗大。一些上市的公司，有雄厚的財務資源支持，短時間之內問題應該不大。但係如果政治不穩定的局勢持續下去，這些上市公司的業績也會慢慢變得難睇起來。當然，小商戶和上市公司因經濟環境不好，結果卻是差天共地。

小商戶們，財政能力有限，沒有生意做，只能靠手上僅餘的流動資金去支撐，但當這些流動資金用完，便冇力再支持下去，只能關門大吉。這種生意失敗，可能便是面懵懵的將自己畢生的積蓄都輸掉了，再加上失業，甚為可憐。有些人可能會說，等局勢平亂一些，可以東山再起。此話不假，但卻非常困難。

至於上市的大商戶，業績可以倒退，甚至虧損，但仍然可以向股東們伸手集資，繼續經營下去，死不了。就是因為這個狀況的存在，現在香港的小商戶只會買少見少，換來的就是，大街大巷裏面都見到的大集團所建立的商店，例如莎莎、周大福、萬寧、屈臣氏、大家樂、大快活等等。

在這裏，我們不提政治，但希望講出從政治伸引出來的經濟影響。其實早一段子，已經有一些商會出來說出經濟已經漸入困境，我們假設，香港的政治環境的不穩定會延遲至到2019年年尾，在這下半年裏面，便能夠將上半年所累積下來的經濟增長全部抵銷。所以很有機會，今年就只有零增長、甚至是負增長(要看看局勢發展如何而定)，見下圖

7月14日，沙田新城市廣場出現咗一幕警民大衝突。在電視機前看着一幕幕的情景，加上從不同角度傳來的消息 (完全難以分真假)，我心裏面便暗自在想，在新城市廣場裏邊的警民衝突，新鴻基地產 (0016) 的股價會怎樣呢？正在思考的時候，突然在網上傳來一段消息，新鴻基地產的員工引領警方進入新城市廣場。無論這段消息是真是假，能夠在多媒體上不斷傳播，假的也會變真。所以我便暗自為新鴻基地產的股價擔心起來。

如果新鴻基地產公司不能夠及時作出澄清，帶來的後果可以很嚴重的。正如蕭若元所說，新鴻基有幾個大型的商場，每年都為新鴻基賺到不少的租金盈利，新城市廣場可能係旗下商場之中，賺錢能力最高的一個商場。假設「新鴻基員工引領警察進入商場拉人」的報道被大眾所認同，最後搞到每個星期日都有人佔領新城市廣場，那怎麼辦啊？見下圖

可以嘗試再幻想一下，某一個週日，有數以萬計的人進入新城市廣場，什麼都不做，只是站在那裏。還有人夠膽去消費嗎？當然，新鴻基一樣可以收到租金，但可憐了那些商戶，租金交了，但卻沒有生意做，這種怨氣，早晚都會發在新鴻基的頭上。例如，可能擺交租，甚至撤出新城市廣場。新鴻基為咗改善和商戶的關係，更有可能要減租留客，甚至要作出更多的補償，才能解決問題，這樣不會損害公司的盈利嗎？看來是不太可能的。

遠的不說，股價亦已經反映了一切。我們從7月14日的股價開始計起。7月12日(星期五)，新鴻基地產的收市價$134.8元，兩個星期過去了，到了今天 (7月26日)，股價已經退至$128元，股價只是輕微回落了5.04%。但如果從7月17日高位$136元計，跌幅便有5.88%。算不算厲害？不算，但別要忘記，這個股價不是一個「終點」，更有可能只是一個「起點」，為何會這樣說呢？見下圖

新鴻基地產可算是黑透了，7月21日星期日，一班為數不少的白衣人，持武器追打人群，不論男女老少，照打，甚至打入車廂裏面。把整個西鐵站變成了一個打鬥場。好衰唔衰，這個西鐵站又係連接着新地旗下的YOHO Mall。自從白衣人追打人群的片段在多媒體上流傳之後，群情洶湧。先不要說將來會不會再有什麼「光復元朗」的行動，就是在追打人群之後的一、兩天，傳聞四起，什麼會血洗元朗之餘此類的說法滿天飛。你能不怕嗎？元朗的普通居民，能安心外出嗎？

元朗、屯門、荃灣都好像戒嚴一樣，商舖提早關門，人們不敢上街，別忘記屯門站中也有一個新地的V City 商場。就是這一、兩天，元朗、屯門加上上水 (我在22日剛巧正在上水)，都水靜鵝飛。平時一出上水火車站，人頭湧湧的「光輝日子」，突然間消失得無影無蹤，這算得上是上水的蕭條。別忘記，上水的上水廣場也是新鴻基的。兩天的靜寂，商店們卻損失得不輕啊！又由誰來補救商戶的損失呢？新鴻基肯定不會出來彌補這種經濟上的損失的。

未來的日子便要看看元朗事件如何解決！解決得了，新地商場自然平安大吉。若然解決不到，「光復的活動」將會排山倒海的來。據說，7月27日便有光復元朗的活動，新地求神拜佛，示威者、遊行人士、敵對人士、警方等人馬不要在YOHO Mall 大展身手，否則新地真的「躺着也中槍」。

更甚的是，在網上有更多的人發起去新鴻基的樓盤睇樓。試問一下，如果有大批黑衣人，走去新鴻基的新樓盤「睇樓」，真正的買家還夠膽去看示範單位嗎？若然真正的用家不夠膽去買樓，對新鴻基的售樓情況都會受到一定的影響。

我還有一樣東西擔心的，新城市廣場的打鬥場面，相信商場中的閉路電視，已經拍下整個過程。根據林鄭特首的意思，一定會慢慢將這批搞事分子逐一捉拿！那到底新鴻基應不應該交出錄影帶予政府呢？其實如果真的拍下整個過程，只要香港政府向法庭申請，新鴻基便必須要交出錄影帶。問題是，當那些黑衣人知道了，他們會怎樣理解這個事情？會不會更加激進去對付新鴻基旗下嘅商場呢？這個是我最擔心嘅問題。

但如果新鴻基不交出錄影帶，用什麼藉口不交出來呢？電腦故障？原來當天沒有錄影紀錄？還是有些員工不小心刪除了當天的錄影情況呢？真係交又死唔交又死。

現在只能夠繼續觀望這個月底，到底會有多少遊行人士殺入元朗，去光復元朗。又要看一看那些所謂「保家衛族」的白衣人，會否繼續拚死保衛自己的土地。在新界，尤其元朗、八鄉，這些比較多原居民的地方，感覺上民風比較強悍，如果遊行當天，各不相讓，萬人毆鬥，元朗便會淪陷了。至於警察方面如何布防，真的不得而知。

我有一個很好笑的想法，無論林鄭如何出盡氣力去壓抑樓價，但樓價始終一升再升。不如就由元朗開始，引爆這個政治炸彈，令到樓價由元朗開始爆煲，繼而蔓延開去天水圍、屯門、荃灣、上水，以至全香港。我們不是投訴樓價太貴嗎？買不起樓嗎？現在機會可能來了。香港不亂，那能嚇怕投資者？1997年，亞洲金融風暴不是由泰國引爆嗎？2007年的金融海嘯，不是在美國引爆？到了2019年，是不是應該由我們香港這個彈丸之地來引爆一個金融危機呢？

說起樓價跌，別忘記新鴻基地產也有很多樓盤，如果樓價向下調整，亦即是代表它不能夠用一個高價格賣出樓宇，對它的售樓收益也有大的影響。最慘新鴻基的業務較為集中，不是租金收入，便是售樓盈利，這樣的經濟動盪，不知道新鴻基的股價有沒有機會再嘗試插穿$100元呢？

其實說着說着，又怎只新鴻基地產我會看淡，港交所 (388) 和地鐵 (066) 我都一樣看淡。尤其是地鐵，不論在基建方面的撥備，還是白衣人在車廂內追打普通市民，地鐵給人的印象都是袖手旁觀，沒有出過半分力。企業的形象受損，加上大股東便是香港政府，很難想像人們為何不衝擊地鐵。到目前為止，地鐵的股價還算堅挺，不過日子長的是，慢慢看下去才知道會有什麼結果，所以大家在投資上要更加小心喔！

香港股市每天的成交金額極度低迷，不單止影響了港交所 (388)的盈利，也反映出投資信心的薄弱。其實我更加相信，資金可能會逐少逐少的慢慢撤離香港。最開心的莫過於是我們的直接競爭對手新加坡，相信那裏的人真的笑得燦爛多了。而且最近也有消息說出，資金流出香港而流入台灣的金額也逐步增加，這些都是由於政局的不穩定，令到無論是本地或是外來的投資者都受到信心的影響。動盪的政治格局，誰還夠膽投資呢？

最後會不會真的需要勞動解放軍來維持秩序呢？說真的，真的不敢想像解放軍入城，香港的股市會有怎樣的跌法！大膽的假設，恒生指數20,000點應該是守不住了，大家怕嗎？哈哈？

後語

雖然我已經幾十歲人，但我也很喜歡發白日夢。最近這兩個月的政治風波，令到大家都冇乜心情看財經新聞及文章，所以下一篇文章我希望寫一篇自己的白日夢，當中的題材可能牽涉到某一些政治。現在香港分開兩大陣營，有支持中國的，也有不支持中國的。無論我怎樣寫，也可能會得罪其中一方。

所以在下一篇文章，如果你是支持中國的，見到標題「舊香港、新香港」，請盡量不要閱讀下去，因為我怕有一些冒犯的文字，會令到你們覺得不高興 (但係我絕對沒有冒犯的意思，我會盡量避重就輕的帶過)，只不過近期香港的困局，也的確令我有一些困擾，希望自己能夠寫一篇文章，紓解下自己的情懷，也讓自己發一個頗為幼稚的白日夢，多謝各位諒解！

美股投資

5月22日，買入了Intel的股份。當時的價格是$43.98美元。原本打算長期持有因為我看好將來的晶片股。

不過因為我在YouTube裏面拍的一套片 (第4集) 推出左用RSI理論的投資方法，為咗活學活用，終於在7月25日，在$52.92美元出售了股份。在兩個月之時間左右，回報率剛剛好20.32%。

當我在$43.98美元買入時，它的RSI的而且確跌穿了30的水平，而我剛剛賣出的時候，它的RSI 已經剛剛衝破了70的水平，報75.596。就是因為這個原因，所以我才賣出，同時亦可以印證這個方法暫時來說還是可行的。現在手中已經沒有Intel的股票了，唯有耐心等候下一次RSI在跌穿30水平的時候再入貨。如果你問我可惜嗎？我的確覺得有點不捨得，但已經賣出了，現在不應回頭一看。

我現在手持兩隻美股，一隻是Microsoft，這隻股票亦都已經創出了全年新高，我亦賺了錢。它的RSI亦都已經非常接近70的水平，到底應不應該賣出獲利呢？我還是在不斷掙扎中。

至於另一隻持有的美股Pfizer，現在只有微利，如果這隻股票的價格繼續向下跌的時候，我會考慮把賣出Intel的資金，再次投入這隻股票裏面。醫藥股也是我比較看重的範疇，我相信過一段時間，這隻股票應該會有非常可觀的投資盈利。

已經進軍了美股兩個多月，事事順利，如果再有更多資金可以騰空出來，我會繼續放入去美股。而且我覺得投資美股，並沒有想像中那麼困難。既然香港現在的政治氣氛那麼不好，遠離這個是非之地，投資美股，也是一個可行的方法，大家認同嗎？

2019年的投資比賽 (July 28, 2019 第15站賽果)

踏入七月份，我看重的不是每一隻股票股價的升跌，反而是每日的總成交金額。現在看起來，每天的成交總額大概只有六百多億元。如果長此下去，說真的我絕對會看淡今年港交所 (388) 的整體表現，再加上有大型公司最後決定取消在香港上市，亦都會令到港交所的收入再度減少。

不要看小每天的成交金額總數，因為它能夠反映整個香港的金融運作狀況。每天只有六百多億元的成交金額，一些比較大的證券行可能還頂得住，但是那些細的證券行呢？燈油火蠟樣樣都要錢，但是偏偏投資者就是不肯努力投資，這些細證券行所收到的佣金只會越來越少。如果我冇估錯，踏入八月份，裁員潮將會一波接一波。最怕的是快到年尾才被裁員，即將來臨的新年或農曆新年都不知道怎樣過了。

恒生指數其實跌幅不算太大，由上一站的28,471.62點，跌了73.88㸃而已，到今站報28,396.74點。整個香港的政治氣氛越變越差，我也感覺很奇怪，為何恒生指數的跌幅相對那麼輕微呢？到底市場在等什麼？會不會一個更大的跌幅就在我們前面呢？

恒生指數的回報率，由年初至今，仍然保持有9.87%，比對上一站的10.16%，只有輕微下跌。反觀我們的不倒翁指數，升得快時也跌得快，由上一站的17.54%跌至今一站15.15%。雖然跌幅比較大，但是仍然處於較好的回報率。面對未來，關鍵在乎於7月27日元朗的遊行和林鄭月娥的何從何去。最有可能的說法便是她會因某種病況需要長時間休息，由張建宗接手做住暫代特首。希望咁樣可以減少香港的政治風波，至於收唔收貨，就要讓我們香港人去決定了。見下圖。

今日站的冠亞季軍龍虎榜的名字都是見慣見熟了，不過也有小小的變化。冠軍是香港電視 (1137)、亞軍是新意網 (1686) 和季軍是俄鋁 (486)。

香港電視 (1137)都目前為止，回報率依然還有67.86%，雖然回報率依然誇張的高，但是已經沒有之前那麼誇張了。雖然股價是回落了一些，但我相信它的業務依然能夠保持增長勢頭。最近，很多香港居民都可能會用更多網購來代替親自上街去買東西。所以對香港電視的業務應該有着正面的影響，至於有多少增長，就要看在八月中下旬的中期業績報告出來，才能知道增長有多少。這間公司已經很多年沒有派過股息了，如果今次能夠慶幸地獲得盈利，加上派發股息，它的股價可能會再一次爆升。但如果它的中期業績仍然錄得虧損，那麼它的股價會否再跌呢？大家便要拭目以待了。

亞軍的新意網 (1686)，原本股價還能保持硬淨，但可惜到了這個星期的末段，似乎有一點氣力不繼。股價現在徘徊在$6.39元，大概跌了6.7%。理論上它的業務並不會受到外來太多影響，恒生指數也沒有跌太多，為何它的股價會跌得比較多呢？唯一可以解釋的是，因為它的大股東新鴻基地產股價下跌，所以它也陪着跌。至於它的末期業績應該要去到八月底九月初才能顯示出來，大家還是耐心等候吧。除非局勢繼續混亂落去，對香港沒有信心，才會令到那些數據中心轉移陣地。否則的話，相信它的業務依然能夠保持強勁，最大的期望便是5G來臨所帶出的好處。持有股票的投資者要繼續堅持着，等待好消息的來臨，信心不要動搖啊！

季軍俄鋁 (486)，不知不覺間又再跑了出來。它沉寂了一段比較長的時間。現在跑了出來，我唯一可以解釋的便是它的業務不在香港，不受香港的政局混亂所困擾，所以股價才能夠節節上升。問題是，它有沒有堅實的業績去支持股價呢？見下圖

因為香港政局的混亂，令到市場瀰漫着悲觀的情緒。到目前為止仍然有14隻股票的回報率高於恒生指數，但仍然有11隻股票的回報率低於恒生指數。中石油(857) 依然錄得最巨大的負回報率。我也有投資在中石油身上，平均入貨價大約是$4.26元，如果市場氣氛不是太過樂觀，當中石油的股價升想去$4.5元的話，我便賣出走人。持有股票再看看形勢的變化吧。見下圖。

大家請注意，8月1日原來就是長和系的業績公布日。大家密切留意囉！

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第5集：股息問題

第6集：回購與增持股份

第7集：私有化 1

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