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最近香港的疫情緩和了一些，不論在中式的酒樓還是西式的茶餐廳，現在一張枱可以坐四個人，感覺比以前好很多。記得在未放寬之前，我們一行三人，竟然要分兩張枱來坐，十分不方便。現在情況已經比較好轉，我相信大部份的香港人亦都受夠了這種無形的折磨，希望疫情快快過去，大家可以回復生機。和朋友坐在一起談天說地，當然離不開說一些經濟、政治上的問題。2003年的沙士狀況，其實在我腦海中已經變得模糊不清。如果大家有閱讀過我一些文章，我也曾經提及過最印象難忘的事件就是在沙士期間，可以$9元買到一盒雙倂飯。加多$1元還可以有一罐汽水，當時的那種購買力，實在令人難忘。
朋友們之間依稀的說着，其實沙士大概在四個月之內便已經結束了。但不要忘記，疫症過後的後遺症卻可以很長久的。即使在2005年之後，沙士帶出來的經濟後遺症仍然存在。我還記得，在2006年中父母還能夠用很便宜的價錢買入一個單位自住。如果和今天的樓價比較，起碼升值了兩倍。大家可以看看以下這張圖，雖然沒有明確的日期，但看着樓價，肯定是在沙士之後的。一個德福花園有海景的單位，五百多平方呎，只需110萬元。淘大的另一個單位，接近500呎的銀主盤，$80萬元已經有交易。這些數字，實在太刺眼了。
經過2003年沙士之後，17年後的2020年初，新冠狀肺炎病毒在香港橫掃千軍。我所指的橫掃千軍並不是死傷無數。2003年的沙士，我們香港人一共死了299位，實在令人傷心。反觀今次的新冠狀病毒，到目前為止，已經令到我們香港整整九個月不得安生，死亡數字剛剛超越100人。如果講病毒的殺傷力，看起來似乎不夠2003年的沙士病毒強橫。但這樣說似乎也有點不對，因為我們香港經歷過沙士這一場恐怖的疫情之後，對保護意識的確加強了很多，稍有風吹草動，我們猶如驚弓之鳥，非常謹慎的保護自己起來，你看看我們現在全民都戴口罩，消毒意識強之下，大部份的香港人相信都應該能夠安然渡過，但願如此。
不過話說回來，最近的食物及衞生局局長陳肇始發出警告，在香港入冬之後，病情可能會繼續爆發，而且威力可能會更加大。我希望這些說話只是恐嚇形式出現，希望並不是真實的。我們香港到目前為止，經濟上足足停頓了九個多月，說得白一點，我們的2020年已經被摧毁了，是徹徹底底的摧毁。我們的最後希望可能就放在聖誕節的假期裏。但如果疫情再次在冬天爆發，恐防連最後的一個節日也需要停頓落來。這個漫長的折磨，實在令人身心疲累。就以我來說，整天呆在家中，可以幾天都不出門口，令人心情低落，做事提不起勁，猶如等死一般的看着時間一點一滴的過去，實在淒涼。所以最後決定，無論疫情有多嚴重，我每天也要出去做運動，雖然只是自己一個孤伶伶的，但總好過整天在家，給無形的壓力壓得喘不過氣來的好。這個疫情帶給我一個好處，便是我竟然瘦了一些，比起我其他朋友個個都肥了一個碼，我竟然可以瘦了一個碼，不是很好嗎？
看起來我雖然在疫情中有所得益，但我們香港的經濟卻沒有那麼幸運。不過說也奇怪，大家有沒有發覺，我們住屋的房地產，樓價似乎沒有怎樣的大跌過。為何2003年的沙士疫情，會令到香港樓市崩塌式的向下跌。為何在2020年的新冠狀病毒橫掃香港的經濟下，樓價似乎沒有怎樣變化過？何解呢？
唯一的解釋便是，香港人口爆棚，有接近800萬人的人口，有強烈的剛性需求，所以住屋價格不容易下跌。這樣解釋對嗎？看看我們這幾年來，那些地產商不斷製造出「納米樓」，便知道香港房屋的需求有多麼的強勁，樓價升得有多麼的恐怖。隨隨便便一個二百多尺的納米屋，都要$400多萬才能夠有資格住得上，怪不得年輕的一代只能絕望地望着心儀的房屋，但卻沒有資格住得上。
不過這樣說，香港的地產市道，不可以只是集中在住屋方面。其他方面的地產市道其實已經開始衰退起來。正如我之前拍片所說，香港地產市道分為三部份:住宅、商舖、和商廈。在商舖方面，又可以分為街鋪和商場舖位。最佳的例子我們可以拿來說一說，便是太古地產 (1972)，它的管理層在今年七月底說到，太古旗下商場零售額全線倒退。其實零售額倒退不關它的事，因為它只管收租。問題是那些店舖既然沒有生意，又何來有錢交租呢？所以不單止太古地產要和其他商舖店主共渡難關，其他大型地產商也一樣要這樣做。怎樣共同渡過難關呢？簡單的說便是減租，減輕店舖的經營成本，期望能夠同步過冬。
如果大家覺得太古地產的太古廣場不夠代表性，那麼九龍倉置業 (1997)的海港城肯定是香港商場界嘅標誌，最近一次經過海港城，其實也不難發覺有不少的吉舖，沒有了旅遊業，沒有了內地豪客，海港城商舖的生意自然慘淡無比。例如九龍倉置業2018年的盈利是$180億元，到了2019年，因為下半年的社會運動，生意已經難做了，不過仍然錄得盈利，但卻大幅倒退至$39億元。那麼疫情之下呢？它的生意是否仍然能夠錄得盈利呢？對不起，是沒有盈利的。根據2020年上半年的業績提及，一共虧損了超過$44億元。
至於下半年會否好些？看來未必，因為香港除了疫情之外，政治氣候亦都非常差勁，我們現在的香港已經算不上是一個什麼的國際都市，只是中國的其中一個城市，沒有什麼突出之處。自從國安法成立之後，很多人都期望香港會安定繁榮下來。無可否認，在實行國安法之後，香港的確是「靜了下來」，但並不是想像中的「安定下來」。另一個經典的街鋪，柏麗大道，大家可以隨便去逛一逛，便知道有沒有以下圖片所描述的狀況。
很多人都不明白，香港的「國際金融中心」，除了是實實在在能夠做到的之外，這個名字也是別國所給的面子。例如我們香港也被叫做「東方之珠」、「亞洲四小龍」等，都是別國認定我們香港的成就，也是給予我們香港和香港人的面子。既然這個認可是別國所給的，那麼如果香港的政治經濟氣候產生了不好的變化，別國不再叫香港是國際金融中心，也是正常的。那麼我們的香港品牌便會慢慢衰退。這個情況能夠在我們香港的商廈租務情況反映出來。
說起香港的商業大廈，哈哈，真的不能夠不提及李嘉誠出售的中環中心。雖然這個故事已經是數年前的事 (2017年)，但是現在故事劇情仍然繼續發酵，真係好睇過連續劇。如果大家有興趣睇我所拍的片有關於地產市道和中環中心的題材，可以到以下兩個連結看一看，回味一下，多謝各位！
中環中心的最大買家是馬亞木，據說他動用了$110億元買下了13層的物業，平均來說，每層的平均價值是$8.46億元。聽說他是用高利息手法去買中環中心的樓層，現在環境那麼差，租金又下跌，貸款利息又高，一來一回，已經把這個富豪弄得焦頭爛額。所以無論現在馬亞木怎樣拆售中環中心，結果只有一個字「輸」，但願不會輸得太厲害，否則的話，他辛苦建立的家族生意，便會一無所有。其他的中環中心炒家，相信環境也不會好到哪裏去，現在看來他們只能夠祈求上天幫他們一把，疫情快快過去，香港經濟快快上升，但這樣有可能嗎？看來比較麻煩一些。
其實如果我們說香港的住宅巿道沒有下跌，因為有剛性需求，這個說法似乎有一點站不住腳。不知道大家有沒有發覺香港的豪宅市道有緩慢下跌跡象。我的推論很簡單，有錢人最怕死，又怕財富放在一個不安全的地方。所以如果有得選擇，那些比較富裕的家庭一定想盡辦法將資產轉移。這些富裕的家庭可以在香港留下一間屋作為祖屋，沒有任何事情發生嘅時候，還可以回來香港走走。但相信大部份資產都會慢慢移出香港以外的地方，相信最熱門的國家應該會是美國、英國、加拿大、澳洲、新西蘭等政治經濟比較穩定嘅地方。
看看最近美國駐港總領事館員工宿舍，南區壽山村道37號物業，據說市值高達$100億元，但最後結果呢？最後給恆隆地產 (101)以四分之一價錢 ($25.66億元) 奪得項目。香港傳統的高尚住宅地區樓價開始跌，這便是一個信號。這個訊號會隨着中美之間的關係繼續轉差的情況下變得更為強烈。最近大家看看報紙，都發覺住宅買賣大多數都是蝕讓的。
在九月中的時候，葉劉淑儀竟然走出來說了一句說話:「富豪或對香港徹底失去信心」，這句說話從其他人口中說出來，可能沒有那麼可怕。但是這句說話竟然是從一個非常親中的人物說出，效果卻不太一樣了。葉劉淑儀說，她行山的時候，驚見大量銀主盤求售廣告，而大部份都是豪宅盤。
我們香港的樓價是由山頂的豪宅價格帶動，山頂樓價越貴，平民百姓的房屋價格也會越貴。所以當山頂的樓價開始慢慢回落，這一種骨牌效應，很快便會到達假豪宅盤的樓價下跌，然後再進入平民百姓的普通房屋樓價下跌。我總是有一種感覺，因為現在疫情關係，很多事情都做不了，但是如果將來香港重新開放口岸，市民可以自由出入香港，香港的樓價可能會更加糟糕。是否會如我所說這樣呢？很快便會知曉，一旦有疫苗的出現，便沒有理由再繼續封鎖口岸，到時人們的行為便成為一種指標，大家耐心等候看看香港將來的經濟結果吧！
不倒翁投資學比賽第17站的賽果
我一直都強調九月份和10月份是十分危險的，因為美國總統大選即將舉行，如果特朗普希望連任的話，一定要做出一些成績來，令到人民相信他仍然是有能力帶領美國繼續經濟有增長。我們香港股市靜得可怕，每天波幅不多，但我卻傾向看不好香港股市的發展。恒生指數的表現比較疲弱，由年初至今反反覆覆的仍然是負增長，逹-12.26%，反而我們的不倒翁指數，雖然有所回落，但仍然錄得可觀的增長。由年初至今，不倒翁指數的回報率高達19.59%，和恒生指數比較，絕對大幅地領先，實在是一件好事。
不倒翁指數有31隻股票組成，都目前為止，有14隻股票仍然可以在惡劣的環境之下錄得正回報，當然包括了我所選擇的新意網 (1686)，它都目前為止的回報率是13.66%。不過仍然還有17隻股票錄得負回報率。不過整體來看，我們的不倒翁指數仍然能夠賺到錢，總算有交代。九月份也即將會過去了。最後一季的比賽，希望會令到各位覺得更加緊張刺激，為何我會這樣說呢？因為股災往往就是在10月份發生的，所以大家如果能夠觀望的，最好觀望一下，不要硬着頭皮走去投資，看清形勢最重要，不管是港股還是美股，我都希望大家能夠小心謹慎行事，希望各位能夠有一個極好的投資回報。
後記
最近家裏出了一些事，需要全力去解決，已經有很多日沒有出片了，希望各位朋友舊片都繼續幫我睇一睇，至於我寫的這篇文章，也只能夠斷斷續續的寫出來，終於今天可以完成。希望大家作為一個老朋友，看完這篇文章之後，幫手俾個Like和看一看前後左右的廣告，本人在此多謝各位的鼎力幫助，萬分感激！
不知怎樣，最近的心情都是非常麻麻，不單止我有這種情緒問題，我有幾位朋友同樣有類似的情況，就是每天都開心不起來，好像有很多牽掛。我相信這是一種情緒病的問題，既然我自己都發現到，就要好好咁去處理一下，可能要放寬心情，不要想出太多負面的情況出來，這樣可能會比較好一些。所以我希望在這裏告訴所有朋友，如果你們最近的心情都比較鬱悶，開心不起來，請大家都放寬心情。我當然歡迎你們在這裏留言，起碼多一個渠道可以大家互相訴訴心情，大家互相鼓勵一番，心情自然應該都會好一些，你說是嗎？等着你們的留言！
