Posts
News 1: 香港建築質素下降買呢啲股票
我諗大約兩、三年前吧，聽到香港政府官員曾經提及過，一些建築上的標準，其實可以降低一些，在一定的安全程度下，可以加快項目的完成日期，盡快投入服務，方便市民。以上呢一番概念，我肯定聽過，但係關於什麼政府項目，我已經不記得了。可能以前英國政府留落嚟的標準，例如起一條行人天橋，都要確保相當穩固，才能能夠落成俾人用。不過現在已經冇咗英國政府嘅效應，新主人新作風，一啲以前嘅標準，太過執着、太過嚴謹，反而新主人不喜歡，要改革。
記得以前紅磡站出現過鋼筋事件，最近有時我都會經過紅磡火車站，看見人來人往，熱鬧非凡，所以整座建築物，如果真係建築上冇問題，咁就最好。萬一將來出現問題，我可以告訴大家，死傷一定非常嚴重，因為在這個站裏，每1分每1秒都有大量人群穿梭。最近也不知怎樣，經常聽到香港的建築物，在興建時出現問題。包括瑪麗醫院電梯問題、赤柱豪宅One Stanley鋼筋減少問題、大圍柏傲莊石屎質量唔好，要拆過再重建、長實在安達臣樓盤項目上，原先起好的六座，起碼有三座要拆卸再重建。
最新的，再加入呢一宗。話說中九龍繞道 (油麻地段)去年底通車了，現在網傳2024年隧道施工片段，工人疑正建造隧道路面底板、陸續在鋼筋結構灌混凝土，惟多條鋼筋未扭入螺絲帽，引起安全疑慮。
據說有報館詢問過路政署，得到的回覆查詢時稱，當時承建商評估施工困難，故提出「替代設計」，於合適位置鑽孔插入額外鋼筋，強調事前已審批，確保結構安全，亦有查核工程紀錄及巡查；但未透露哪些位置用「替代設計」及提供紀錄，亦未具體解釋若鋼筋仍無扭入，如何確保結構安全。我在想，如果是一個有責任感的路政署，應該會詳細地記錄那個地方用了「替代設計」，最起碼方便日後如果整個繞道出現了一些問題，可以針對性地睇吓會否和「替代設計」有關，起碼在補救方面，能夠及時，也能對症下藥。其實補救已經不對，但在這種古怪的商業經營氛圍之下，有補救，始終好過冇。
現在這種情況下，買樓的人士，就要揀一啲好嘅發展商。最近我拍了一條片，提及長實安達臣樓盤嘅問題，某些觀眾表達，那是承建商的事，長實唔會上身，我覺得呢種說法非常古怪。
我舉個例子吧！美國有一間公司，將一批訂單交給我去生產，是和我簽約的，然後我將呢一批訂單，批出去俾東莞一間工廠去做。如果東莞工廠起唔到貨，我是否沒有責任呢？ 我能夠和美國公司說「係因為東莞工廠起唔到貨，唔關我事㗎，責任都唔係我嗰度」，你覺得這樣講得通嗎？亦都有觀眾講，如果東莞嗰間工廠起唔到貨，應該由佢哋作出賠償。道理上係咁，但萬一東莞呢間工廠賠唔起呢? 係唔係我呢間公司就冇責任要賠比美國公司呢? 我相信應該唔係咁樣，因為美國公司係和我的公司簽約，美國公司只會對着我來訴訟。至於東莞嗰間工廠，是和我簽約的，如果我要告，也只可告東莞間工廠。所以兩者之間存在差距，不可混為一談！
現在有質素的發展商會變得更加吃香，例如恆地 (0012)、新鴻基地產 (0016)、信和 (0083)、太古地產 (1972)、嘉里建設 (683)，現在看起來，變成很不錯的發展商。他們交樓的標準應該相當高，而且能夠承擔責任，對買主來說，會比較舒服啲。所以在這種「你又呃我、我又呃你」的商業模式下，能堅持原則，有社會責任，有高的道德標準的企業，更加難能可貴，要投資，就投資在這些「好」公司身上吧！買一間安樂窩，可能會住一世，錢已經付出了，質素一定要有，這樣才是安樂窩，不是嗎？
大家相信對陳啟宗呢個名唔會陌生，因為佢係恆隆集團 (010)和恆隆地產 (101)前主席，最近先至將呢個寶座，讓俾佢嘅寶貝仔陳文博。陳啟宗睇好內地地產市道，就係人都知㗎啦！以前我都幾鍾意聽佢講嘢，覺得佢講得有啲深度，所以計李嘉誠之後，佢就係我另一個鍾意聽故仔嘅講故人嘞。我曾經有拍過一條片，提及過李嘉誠和陳啟宗作一個比較。當時講嘅係，李嘉誠撤出內地，陳啟宗加碼壓注中國地產，一個走出來，一個走入去，到底邊個啱呢? 而家睇落去，誠哥可能贏幾條街返嚟。無他嘅，陳啟宗睇得中國太好，亦都可能只係睇好嗰一方面，冇顧及反面所帶出來的問題。
我記得陳啟宗曾經講過，如果中國再以一個高速的經濟增長，無需太耐時間，肯定可以「超英趕美」。他的論調沒有錯，只要中國GDP有高速的增長下，應該做得到，但是現在看起來，又是另一回事喎。不比較其他的，就比較中國和美國的股市指數的發展，唔需要我多講，自己去調查一下，便會知道。例如上證指數，在2007年創出歷史高位之後，過了差不多20年，今天的上證指數，只有3,800多點，和高峰超越六千點，差距太遠了。至於美國嘅納斯達克指數，我只能夠講，2007年的時候，指數少於2,000點，今天的收市，已經超越27,000點。咁嘅比數，邊有得鬥啊？
現任恒隆集團董事長陳文博預期，內地樓市5年內都難以扭轉現時的困境。據彭博報道，陳文博在新加坡出席Forbes一個活動時指，內地樓市面對的挑戰，未來5年都不會消退，甚至可能持續更長時間，他又稱，集團未來數年都不太可能再投資內地。他又提及，由於港人北上消費，相信本港零售市道將持續面對挑戰。此外，陳文博表示，雖然他願意繼續投資香港，但由於息口上升，或令資產估值受壓，又認為現時首要任務是去槓桿。
以上的一席話，就係陳文博一巴打埋去佢老竇陳啟宗塊面上。我諗而家嘅陳啟宗不得不承認內地房地產業務的確出現問題，但是他在內地嘅投資比例越佔越多。最新恆隆地產2026年上半年業績報告顯示，總收入為$61.13億港元，當中內自內地的收入是$36.17億港元，佔料近6成，餘下四成是來自香港的。所以它的重心發展好明顯地傾向中國。
陳文博今年44歲，你可以話佢喺商界上，仲係一條靚仔，冇乜代表性。但佢老竇陳啟宗，在商場打滾幾十年，自從1992年開始，已經向中國進發。喺上海打造出兩個超五星級商場，幫佢搵唔少錢，所以佢對中國有期望，我可以理解。無論係今次是陳文博自己的想法，還是恆隆集團裏面的想法，都帶出一個明確的信息，中國的房地產事業，肯定仲有排搞，佢哋都講到咁明白，未來五年裏面，都唔會再加碼投資中國，現有的內地資產，就繼續持有，但係加碼投資，就諗都唔會諗。
如果你仍然唔相信中國未來的日子會艱苦的話，很簡單，從今年開始，一直睇住恆隆地產在中國的賺錢能力，便能知曉一二。我鍾意恆隆地產係因為它在財務上的透明度相對較高，想卑你睇清楚它們現在的經營狀況。最近，我亦都有拍片提及恆隆地產，以它今天的股價來計算，股息回報率高達7.86%。投資1,000,000在它身上，每年的回報率有$78,600元，如果情況可以不斷咁樣持續，係一個不錯的回報率。問題係，內地和香港商場的經營狀況，會否越來越惡劣，如果會的話，誰能保證這個高股息回報率能持續不斷長時間呢？大家還是小心啲吧！
由於我的YouTube頻道，被封鎖了賺錢能力，現在一毫子都賺唔到，但係我又想同大家見面，所以就寫下散文，一來可以抒發一下，二來都仲有微博的廣告收入。所以在此希望各位俾面，睇吓文章之餘，幫手按一按文章附近的廣告，希望咁樣可以得到少量的廣告費，多謝大家幫忙，感激不盡！
