新鴻基地產 (1): 專注

香港同其他城市一樣，能夠製造出一批又一批的富豪。香港係一個非常獨特的地方，地小人多，做地產自然變成為走上超級富豪的道路上。經典的頭三位老牌富豪: 李嘉誠，李兆基，和郭得勝，他們都是曾經專注香港房地產業務。但其後，各自為了自己家族財富的聚集，業務的專注上便各有不同。以下是香港六大家族，但其中五個家族都係做地產發達的。見下圖

李嘉誠的地產業務只係他的踏腳石，他目標遠大，並不甘心於只在一個細小的地方稱雄稱霸，所以他現在的業務已經遍佈全球52個國家，擁有超過32萬個員工的大集團。李嘉誠應該是一個好有危機感的人，知道一盤生意不可能永遠做下去，總有完結的一日，分散投資，做各種不同的業務，賺取不同渠道的收入，才能夠令到集團屹立不倒，繼續向前發展。這種想法對嗎？從小到大，李嘉誠這名字都在我身邊不斷遊走。到了今天，雖然他已經退下火線，在幕後出謀獻策，為自己的集團未來發展繼續提供意見。作為他的粉絲，他擁有今天的成就，證明了「分散業務」這種策略依然有效。起碼現在，在外國的投資者眼中，他們也知道有一個李嘉誠是來自香港的。

至於李兆基，也是從地產富起來。他沒有李嘉誠那麼大想頭，去進軍國際。相反地，繼續留在香港不斷發展他的地產事業。從事業上來看，他也並不是只集中在發展香港的地產業務，而且還進軍了中國大陸市場，不斷在那邊發展地產業務。其實，李兆基玩的便是最基本的大富翁遊戲，一路買地，一路起樓，然後賣樓，把賺回來的錢，繼續買地，繼續起樓。這種循環不息的業務發展，令到他的地產王國越變越大。

我有個朋友曾經告訴我一個故事，他是這樣說的: 從前有個有錢佬，買了一塊地，然後起了30層高的住宅大廈。再出售低層的20層樓，已經可以把所有的建築成本拿回來，剩下來的那10層樓，便是免費得來的，也是其他業主為了多謝他統籌去起這座大樓的報酬。其實這個大業主，沒有花費多少錢，便能夠擁有極好的資產。故事還未完結，這座樓起好之後，固然需要管理，這位有錢佬又成立了一間物業管理有限公司，繼續為其他業主服務，還可以每個月收到可觀的報酬。聽完朋友這個故事，恍然大悟，只要肯帶頭去做一些東西出來，原來會有那麼好的回報。當然，這個故事只是說了好的一方面，我從不排除做一個「帶頭者」所付出的勞力和努力。或許李兆基便是帶着這種概念，不斷在地產方面發展。雖然他沒有李嘉誠那麼多樣化的業務，但他亦有分散風險，香港煤氣 (003)便是他的傑作。李兆基的旗艦公司恆基地產 (0012)，現在的市值大概是$1,900億元左右，但他旗下的煤氣公司，市值竟然接近$2,600億元，比母公司的市值還要高，卻又是一隻會生金蛋的肥鵝。2017年，煤氣一共賺了$82.25億元，一項穩賺不賠的生意。但亦由此看來，極其量只能夠說他是「比較專注地產業務」，但並非百分百投入地產業務的。

至於新鴻基地產，它在地產業務的專注力相信是無人能及的。儘管它的整個集團還有其他類別的業務，但加起來也是小菜一碟。例如它擁有數碼通(315)，新意網 (1686)，載通 (0062) 等小型上市公司。三間公司加起來的市值也不過是區區的$304億元左右，比起自身新鴻基地產的市值接近$3,600億元，真的不及母公司的十分之一。就係因為新鴻基地產對發展地產的熱誠，和那份執着，這間公司出品的樓盤項目，已經變成一個著名品牌。所以它的樓盤價格比其他一般發展商都可以叫高些少，完全是因為它的樓盤質素非常有保證所致。

新鴻基地產推銷樓盤的確是有一手。再偏遠的地方，只要加上豪華裝修，瑰麗堂皇的住客會所，便能打造出一個「豪宅」的樓盤出來。然後加上宣傳催谷，營造你唔買就蝕底的感覺出來，往往都可以令到樓盤賣到盤滿缽滿。不過我想在此提醒一下準備買樓的讀者們，一個屋苑的設備和裝修無論如何高貴得體，如果位置不好，這些豪宅盤，便是「偽豪宅」。樓價向上升的時候，這些僞豪宅不會有什麼事，但當整個經濟周期逆轉的時候，因為這些偽豪宅的地段並不理想，樓價往往會大幅地貶值，大家買樓的時候，必須要考累到呢一層面。

我記得曾經聽過鄭經翰在電台上提及豪宅的定義。在電台節目裏鄭經翰先生慨嘆北角的一個樓盤竟然可以買到$6萬元一呎，反而在半山的麥當勞道傳統豪宅區，那裏的樓價只是兩萬多元一呎。當然，在麥當勞道的大部份豪宅都是年齡較高的，當然不能夠和全新的北角「豪宅」相提並論。但我認同鄭先生的看法，若果我有錢，我都寧願住在麥當勞道的舊樓，也不願意住在北角。從地段上來看，無論在北角有多豪，始終不及話俾人聽自己住在麥當勞道那麼威風。說真的，從麥當勞道乘座的士去到中環，連錶也不需要跳，就可以到達香港的商業中心地帶，你又會怎樣揀呢？

突然有記起我有一個朋友講起為子女選擇學校的格言，他曾經這樣說過:「在Band one學校讀書的學生，差極有一個普，在Band three學校讀的學生，好極有限」，當然這是一個比較籠統的說法，但又不是沒有道理的。根據我朋友這一套格言，套用在地產的地段上，也是挺適合的。譬如你話俾人聽，你住在淺水灣，人們便會這樣看你 －「窮極有限」，但如果你話俾人聽你住在屯門(註: 我並沒有貶低住在屯門人士的意思，只是隨便給個例子而已)，俾人看成 －「有錢極有限」，所以居住的地點也很重要的，地區沒有那麼名牌的，始終都係俾人看低一班。當然現在屯門也有一間超級豪華的國際學校，在哪裏讀書的都是非富則貴，但籠統來說始終有一個差別。

新鴻基地產是否值錢？這個毋庸置疑，新鴻基是一間非常值錢的公司。現在的股價每股是$124元左右，市盈率只有7倍多，真係平通全港九。它的市賑率只有0.67，亦即是代表現在的股價只是帳面值的67%。換句話來講，在會計制度上，新鴻基地產應該最少值$186元。都係果句，$186元只是一個會計制度上的價值，至於市價每股值多少錢呢？那就真的要等到將所有資產變賣之後才可知道，不過如果市道好的話，每股值$250也不會過分的。見下圖

新鴻基地產是在1972年8月上市的，當時的市值是$4億元。這四億元在當時到底是一個什麼概念呢？當時一個普普通通的工廠工人，每個月的工資大概是$300大元左右。用這個概念去推敲，這四億元在當時來說的確是一個天文數字。上一篇文章提到李嘉誠講過，如果46年來 (由1972年一2018年) 持有他的股票不放，平均每年回報率是17.23%。新鴻基的回報率又怎麼樣呢？從當年的四億元變成今天的$3,600億元，原來回報率是不及李嘉誠那麼高，但係都有接近每年平均增長16%左右，算是一個很不錯的回報率了。

2018年6月止，全年收入為$856.44億元，盈利為港幣$499.51億元，不過當中有着接近$196億元的物業投資升值收益。如果撇除這項因素，實實在在做生意賺回來的全年盈利大約有$303.98億元，每天大約賺$8,328萬元。記住，這$8,000多萬元不是每日的營業額，而是實實在在的每日純利，聽起來真的很得人驚，難怪這個家族在未分家之前被認定是全香港最有錢的家族。見下圖

郭氏家族在新鴻基地產裏面的持股量比較含糊。在過往未分家之前，整個家族控制着新地的股份肯定超過四成。根據經濟通所提供的股權分布，郭老太和其他家族成員一共持有26.58%，另外因為郭炳湘已經分家出去，他另外也持有7.29%。同時我相信，郭炳江，郭炳聯也持有接近郭炳湘的權益，所以我有理由相信整個郭氏家族加起來的股權應該接近48.45%。真的羨慕郭氏家族一家人，每天睡醒起來，枱面上便擺放着$4,000多萬元供他們享用，多幸福哦！見下圖

新鴻基地產的收入主要來自兩大方面。第一，物業銷售。第二，租金收入。在物業銷售方面，2018年度的總收入為$419.43億元，佔整個集團總收入的48.95%。在這一方面的溢利為$162.61億元。亦即係每做$100生意，便可以賺到$38.76元，純利率為38.76%，是一個相當豐厚的利潤。難怪有很多人形容香港的地產巨人，是地產霸權，看來真的也沒有說錯。

至於租金收入方面呢？收入高達$236.82億元，平均來計，每日可以收到的租金是$6,488萬元。至於這一方面的溢利為$186.47億元，比起物業銷售所賺到的$162.61億元還要多。平均來說，每收到$100的租金，有$78.74元是利潤，非常高的回報率。同時也可以證明，新地的旗下出租物業，都是一些成熟的物業可供出租。我有位朋友，租了新地的商舖很多年，他說無論經濟好壞，每次談及續租，新地都必須會加租的。他算是一位老租客，但每次續租，最少也會被加租10%。我這位朋友透露，想租新地旗下商場的準租客，名單非常之長，根本唔憂租。如果我的朋友不續租，大把人可以頂上。從這個方向我們可以看見，新地所搞商場管理的確有一手。

很高興見到新地的盈利來自這兩大方面，各自佔了一半，形成一個盡可攻退可守格局。不是嗎？例如當經濟環境不好的時候，物業銷售方面可能會是零收入，但不要打緊，因為在物業租賃方面，依然能夠頂得住。大家要知道，租新鴻基地產旗下物業，就算在經濟環境不好的時候，你也需要交租的，所以經濟差，對新鴻基地產租賃方面的影響是近乎零的。

但是如果經濟向好方面進發，那這兩大業務就變成了雙龍出海，威力無窮。市道好的時候，物業銷售方面可以提價，賺取更多的利潤。既然物業升值，租金也必須要跟隨下去，所以新鴻基地產亦都可以向旗下租用𣄃下物業的客戶，提出充分的加租理由。所以租金方面也可以大升特升，不是很好嗎？看來在香港做地產，真的很難虧本！

新鴻基在2018年全年派發股息為$4.65元，以發行股數28.97億股計，今年派發的總股息為$134.71億元而已，租金的盈利已 ($186.47億元) 經足夠派發股息有餘，那你說新鴻基地產，是否是一間很穩當的公司呢？新鴻基地產公司除了有以上兩大範疇的收入來源，還持有其他公司的，但他們的貢獻暫時來說比例上並不太大，可以不理。最主要的是控制了三間香港的上市公司，但是勢力範圍並不顯著，不能和長和的李澤鉅的龐大商業網絡相提並論，見下圖

一個家族的傳承，在很多中國人的眼中，都是必須要的。爸爸開拓了一門生意，便希望後繼有人。當第二代接手之後，思想上又希望第三代可以接手，這種循環不息的傳承思想在新鴻基地產身上發生了。不過有一些生意，你想傳承下去也不可以，因為這些行業已經式微，沒法傳至下一代，例如晒相舖。

郭得勝很好彩，選擇了地產這門行業。地產在香港市道來看，似乎是永恆不朽的行業，為什麼這樣說呢？因為我們香港的人口增長遠比政府土地供應的多，所以在長期供應不夠的時候，樓市便會更加堅挺。香港每年可以供應到兩萬個私人單位已經很難得了，可惜我們有着不同的人口增長方向。例如我們每天便有150個單程證人士來講 (不論貧富)，每年香港也會自然地多了54,750人出來 (以一年365日計)，再加上香港的自然生育率，每年應該也有50,000個小BB出生，加上其他不同種族的人士用不同的理由停留在香港 (包括什麼專才，移民，來香港讀書的人在內)，這盤數加起上嚟，一年總有超過10萬人的增長。所以以現在的公、私型房屋的供應量來看，已經是不夠了。更加不要說其他因素，例如股票大升，創造更多財富，對樓房的需求從而再增加，這便更加不得了。

所以看來看去，香港的樓市是有得做的，只要政府慢慢供應土地出來，大財團便能夠慢慢吸納土地，然後慢慢將起好的房子推出市場，只要香港環境不是太差，每一個樓市項目，有着兩三成的淨利潤，相信不會太過困難。

自從郭得勝死後，郭氏三兄弟有着一段蜜月期，兄弟同心，其利斷金。但不要忘記，兄弟之情，和父子之情根本不能相提並論。我朋友說得很對，一個家族如果沒有錢的話，紛爭自然會少，因為根本沒有什麼可以爭的，但如果一個家族非常有錢，家庭上的糾紛自然就會很多，我是絕對認同這一點。就好像我們現在見到的某某名牌家族，不是都在爭產嗎？更何況郭氏三兄弟各自娶了老婆，只要各自的老婆在自己耳邊說上兩三句說話，便能為大家做製造一場大風波。所以我很佩服以前的皇帝，說明「後宮不得干政」，我相信這是絕對的好事，可惜在新鴻基地產裏面，這句說話來得太遲，因為這個家族的各路人士都已經在新鴻基地產裏面建立起自己的橋頭堡。要解除這些橋頭堡，根本是不可能的。所以又要欣賞李嘉誠，整個集團裏面只有他兩父子，極其量都是只有一個姑丈在這間公司裏面打工。越少親戚朋友在公司裏面打工，制肘越小，發展空間越大。

自從大佬郭炳湘離開了新地，他的太子地位已經被廢了，剩下來的便只有二哥和三弟之爭。好景不常，二哥又因為招來官非，現在正在監獄服刑，所以新地的大權便落入了三弟手中。從2013/14年度的年報中顯示了，這一年一共有兩位主席，就是郭炳江和郭炳聯。但一年之後，主席之位便落入郭炳聯的手中。這四年裏面，郭炳聯應該已經建立了他自己的管理團隊，以前跟開郭炳湘、郭炳江的手下相信已經在無聲無息之間消失了。當然，現在的老佛爺 (郭老太) 還在生，相信郭炳聯不會對其子姪太過不利。不過我想反問一句，假設，郭炳江即將出獄，如果他要回來新地工作 (暫時不要理會上市條例)，要做返主席之位，你估郭炳聯俾唔俾番佢做呢？在兄弟之情來說，二哥可以刑滿出獄，作為三弟的，當然會很開心，但這開心並不代表可以將這幾年得來不易的權力交還出來。

二哥返出來之後，做一個逍遙王爺，吃喝玩樂，不問朝政，當然是最好的，這樣大家也可以放下戒心，繼續將公司發展下去。不過最近有一個頗大的變化，令我感覺到，在不久的將來，新地將會有一場更大的風波。事情是這樣的，當郭炳湘離世之後，他這一房人，郭老太當然希望加以照顧，所以由郭炳湘所創立的帝國集團，相信完成手頭上幾個項目之後，便會關門大吉。現在的新地集團裏面已經有第三代的蹤影了。郭炳聯的繼任人郭基泓，郭炳江的繼任人郭基輝，而郭炳湘的繼任人是長子嫡孫的郭基俊。見下圖

最先加入新地的是郭基輝，他是在爸爸 (郭炳江) 2014年出事之後便被委派成為公司的執行董事，他現年35歲，而且學歷非常之不錯，是美國史丹福大學管理科學及工程學士，然後再去哈佛商學院獲取工商管理碩士學位。厲害嗎？

第二位加入新地的是郭基泓，他爸爸便是郭炳聯，新地的現任主席。這位貝勒爺，今年只有32歲，但是亦都已經成為公司的執行董事，而且他的學歷也非常之高。他是畢業於哈佛大學化學理士學位，繼而再去了史丹福大學拿取了工商管理碩士學位。厲害嗎？

第三位便是在2018年12月才加入新地的郭基俊，亦即是郭炳湘的大兒子。這位貝勒爺，今年只有33歲，雖然學歷沒有上面兩位堂兄弟那麼高，但依然是美國名牌大學耶魯大學經濟學的學士學位。這位貝勒爺的經歷比較曲折離奇。因為父親郭炳湘被踢出新地之後，便自立門戶，創立了帝國集團，依然做返老本行－地產。所謂上陣不離父子兵，做兒子的，當然要和爸爸一齊共同進退，所以齊齊離開了新地。所謂「人走茶涼」，現在雖然他能夠回來新地，但相信勢力已經不大如前，而家只能夠撈到一個悠閒的職位－非執行董事。不過相信不久將來，他便會正式成為集團裏面的其中一位執行董事。

論牌面，郭基俊是長子嫡孫，不論他聰明與否，將來新地主席之位，都應該由他坐上的，加上報章上透露了老佛爺郭老太非常喜愛這位孫兒。會不會因為覺得虧欠他太多，從而幫他一把，在新地裏面獲得更加多的權利呢？那郭炳聯怎麼辦呢？他的兒子郭炳泓又怎麼辦呢？其實這些家族內鬥，現在上映的便有羅鷹石家族，都是因為為了下一代鋪路已展開鬥爭的。相信這些情節將來都會在新地集團裏面重複多一次。大約幾時會發生？相信當老佛爺不在世之後，這一幕深宮內鬥便會正式上映。信不信由你！

總括來說，新地是一間實而不華的大集團。你看他的總部設在灣仔便知道他們的管理層是實在的。若果不是，為何不搬去自己地頭IFC作為總部呢？公司的負債不算高，只有12.1%。至於土地儲備，相信亦已足夠。 最近新地在啟德發展區裏面在下一城，勇奪一個住宅項目，加上在新界區有一個更龐大的建設計劃，只要未來香港經濟環境能夠保持平穩過渡，相信新地喜好的樓都會能夠順利賣出，獲得豐厚巨利應該沒有問題。見下圖

但是現在是否是一個投資的好機會呢？現在新地每一估的價錢是$129元，在不知不覺間已經升值了很多。雖然它的股價相對起會計制度上的價值，算是非常便宜，但因為最近外圍環境沒有多大的變好，但恒生指數卻是節節上升，我覺得有一點奇怪。我總是覺得，現在的價格太高了，還是保守一點的好，看清楚才下注。我覺得安全的入貨水平應該在$107元。大家可能覺得這個水平是否太過低啦，你要相信這個股市是可以大起大跌的，股價跌回$107元，我絕對不會感覺到奇怪。

當我快將把這篇文章完成的時候，突然傳來一個很特別的消息，便是李嘉誠竟然購入了少量合和實業 (0054)的股票，這惹起市場有一大堆的揣測，我亦答應過讀者在這裏輕輕的提一提。市場上的揣測不外乎兩大方向: 惡意的出手和善意的出手。在惡意方面，把李嘉誠説成了攔路虎，阻礙合和集團私有化成功。第二個揣測，睇中了合和實業現在的股價($35.85元) 和私有化的價格 ($38.8元) 仲有水位。

李嘉誠和胡應湘的確有着一些以往的恩怨情仇，但近年兩位人士應該冇乜聯絡。正所謂河水不犯井水，各有各做。而且這次出手的是長實集團 (1113)，理論上應該係李澤鉅所策劃的，不關李嘉誠的事。合和實業現在的市值大約是$300多億元左右，在商業道義上，李嘉誠沒有必要在這裏插一手，比人話大蝦細，破壞自己名聲，大家都知道李嘉誠咁重視自己的聲譽，應該不會做無謂的攔路虎。

但係李澤鉅就不一樣啦，呢條友成部人肉計數機咁，只要計到有着數，未必會好似佢老父一樣咁講江湖道義，但我亦睇唔出做攔路虎對佢有乜嘢好處。如果你話做攔路虎，是想迫胡應湘提高私有化的價格，咁如果胡應湘唔就範呢？到時私有化唔成功，股價跌翻落嚟，對李澤鉅有乜好處？難道李澤鉅希望在私有化失敗之後，再提出收購？看來這個可能性也不大！因為如果李澤鉅想收購一間公司，應該一早已經會做好分析研究，同時也應該在股價低迷的時候默默收集股票，這才是想收購對方的最好策略，反正胡應湘作為大股東，所控制的股權也不到30%，被人追擊的機會絕對是有的。再想多一層，既然要做攔路虎，也很少會這樣明刀明槍的，何不秘密進行呢？為何要大搖大擺的打開口牌呢？

既然不是想惡意破壞私有化行動，咁即係善意啦！向最好方面去諗，李嘉誠和胡應湘依然仲係朋友，大家有偈傾，所以胡應湘請李嘉誠幫忙，在市場上收購股份，然後投贊成票私有化，咁就皆大歡喜。一來，可以令到胡應湘願望成真，私有化成功。二來，李嘉誠這次幫忙也能夠得到少許甜頭，當係胡應湘比李嘉誠的飲茶錢。

不過企喺最普通的角度來看，就係因為李澤鉅身邊太多錢，冇地方投資，左諗右諗，最後見到合和實業的私有化，仲有小小水位可以俾佢吃一吃，所以才買入合和實業的股票。聽說李澤鉅買入的平均價是$34.85元，距離私有化的收購價$38.8元，仲有$3.95元或者是11.33%的回報率。大家要記住，私有化結果可能就在這兩三個月之內便能夠完成，如果私有化真的成功，兩三個月之內就能夠賺到11%的回報率，不費吹灰之力，有何不妥呢？根據報章所說，暫時李澤鉅只係投放了$3,000多萬元而已，投資金額太少，賺盡也都是$330多萬元左右。如果連咁小錢都要去賺，睇怕長實集團真的是錢多到冇地方洗，或者是李澤鉅已經到達一個藥石亂投的地步。

照情況來看，$300多萬元的盈利，應該不是李澤鉅杯茶。可能他還會繼續買入股票。但係依家通晒天，在購入更多的股票，只會將股價推高，回報減少，風險提高了，這樣值得嗎？我不是一部精密的計數機，不懂得這樣複雜的計算。但我自己也買了3,000股，股價是在$34元買的。我為何會買它呢？全因為曾淵滄的一句說話，他說：「如果大圍形勢唔好，恒生指數繼續向下跌，成功私有化，便變得合理的推斷，因為小股東不可能和錢作對。」你說是嗎？

既然我手上持有3,000股合和實業的股票，那我必定要投贊成票，現在正在等待投票這一個重要時刻的來臨。我相信有好多合和實業的小股東，未必會投票的，如此一來，也應該會令到成功私有化的機會率上升 (如果沒有人惡意破壞這次私有化的話)。如果能夠成功私有化，每股我可以賺到$4.8元，如果私有化失敗，跌回$27元邊緣，我每股便虧損了$7元，真的是在刀鋒上舔血，哈哈，求神拜佛希望這次能夠成功私有化！

最新消息

1. 我的Follower已經升至201位人士，又增加了2位。人數終於突破了200大關，真的非常開心。下一關當然希望有300個followers，但我知道這並非一件易事，期望在2019年𥚃可以突破到呢一個大關。希望有更加多讀者能夠關注我這個網誌。多謝大家的頂力支持!😊😊😊

2. 上次的閱讀人數是: 310,119，今次的閱讀人數是: 317,249，增長7130閱讀人數。下一個目標當然是能夠衝破40萬人次的大關。按照這個速度，在2019年裏面達成目標，應該不難。所以希望各位讀者能夠將我的網誌推介給你們的朋友看一看，這樣就可以幫我實現40萬人次大關。再次多謝晒各位😊😊😊

3. 如有任何訊息/意見能夠提供給我的話請發電郵到以下地址，我會不定時地查看郵件：econearth@gmail.com

2019年股票投資比賽

我哋嘅比賽已經來到第二次的回顧，今次真的要為大家一起鼓掌，雖然外圍環境仍然存在有很多不利因素，但係唔知點解，恒生指數卻是節節上升，在兩個星期裏面，升幅接近1,000點。雖然我覺得這個升法，有點莫名其妙，但係始終都係一件好事，起碼我們的身家也因此而水漲船高，相信大家近期的心情應該都非常之輕鬆了，哈哈！

每股我們這個2019年的投資組合，現在算是跑贏了大使。由年初至今，恒生指數升了6.67%，而我們的投資組合卻大幅地升高了去到8.25%，如果有一些讀者跟着我們這個組合去投資的話，依家應該非常之滿意。不過，這個比賽只是剛剛開始了一個月，不應該卑暫時的勝利沖昏頭腦，相信在前面崎嶇的投資道路上，仍然有大把挑戰，敬請大家小心！

在這個第二次的回顧當中，頭三位有了小小的變化。季軍由新鴻基地產 (0016)頂上，暫時的回報率高達15.59%，厲害了，我的紫夜兄。至於亞軍是一隻小股長江生命科技 (775) 佔據了，它的回報率是16.44%。厲害了，我的Ryan兄。至於今期的冠軍，依然係建滔集團 (148)，股價越升越有，在短短一個月之內，它的回報率已經高達30.38%，所以我請來下面這位重量級人物宣布。

至於我的兩隻愛股長江基建 (1038) 和新意網 (1686)，各有不同的走勢，因為英鎊匯價持續上升，造就了長江基建的股價不斷向上，現在已經是$63.8，升了7.59%，很好！升到$65元再出貨，希望發少少新年財。始終覺得英國這個脫歐不可能就此了事，必定有一些暗湧。至於新意網，原本升勢都幾好，但後勁不繼，只能收在$4.83元，希望兩個星期後，衝上$5元以上。

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