華資四大家族第二代的比併 1

香港四大地產商家族包括了新鴻基地產 (0016)的郭德勝、新世界集團 (0017)的鄭裕彤、恆基地產 (0012)的李兆基、和長和集團 (001)的李嘉誠。如果郭德勝今年還在生，應該是109歲了，可惜他在1990年已經離世，享年79歲。是四個人之中，算是最福薄的一位。另一位亦已經在2016年離世的是鄭裕彤，享年91歲，算是長壽，亦算是享盡榮華富貴而歸。

現在還有兩位健在的，分別是恆基地產的李兆基(92歲)和長和集團李嘉誠李嘉誠(92歲)。如果照日子計，李兆基大李嘉誠半歲。現在就剩下了他們兩位在鬥長命。他們這四位大長老，家族的財富，都是以千億計。這些財富的累積，到底是通過他們和他們的後人自我的努力所賺到的，還是他們的財富是自動增值呢？到底他們的下一代，有沒有出過一分力去幫助家族累積財富呢？這正是我們這一篇文章想去了解一下的。

四變三年代

郭得勝最早去世的，我們就由他開始講起。郭得勝在1972年將新鴻基地產上市，當時他的子女還是在求學時期，直至到1973年，他的長子在英國學成歸來，加入集團工作， 然後兩位弟弟幾年後相繼加入公司，便組成了父子兵打天下。他在90年代去世，距離現在已經30年了。他留下來的家業，便由三名兒子(大哥郭炳湘、二弟郭炳江、和三弟郭炳聯)繼承。如果以1990年為一個新起點，新鴻基地產有今天的成就，便應該將這三兄弟的努力和貢獻計算在內。

從2001年的年報中看見一些資料。當時大哥郭炳湘已經51歲，資料顯示，他已經服務了公司28年。以此推斷，郭炳湘應該是23歲便進入了公司，亦即是大概是在1973年左右。少他一歲的二弟郭炳江，亦已經在公司工作了25年了。所以郭炳江應該是1976年才加入公司工作的。至於三弟郭炳聯，年報中顯示他亦工作了24年了。亦即是1977年便加入了集團工作。好了，這三兄弟都是在70年代投入社會。他們學歷高嗎？很高的。大哥郭炳湘，英國倫敦大學帝國理工學院土木工程系碩士學位。至於二弟郭炳江，是英國倫敦大學工商管理碩士及倫敦大學帝國學院土木工程系學士。至於三弟，英國劍橋大學法律系碩士，哈佛大學工商管理碩士。看來這三兄弟也是飽讀詩書回來的。

從這三兄弟的學歷看來，大哥和二弟理念應該相近，因為大家都有土木工程系學位。反而三弟郭炳聯，專長在法律和商業這一方面！在2001年的年報中，顯示了整間集團的行政架構。當時來說已經非常具有規模。所以在傳統上，大哥郭炳江當然坐上集團主席的位置，而且還身兼行政總裁。至於兩位細佬的職位，都是副主席兼董事總經理。其實行政總裁和董事總經理有分別嗎？看來分別不大！照這情況來看，應該是三兄弟共同管理整間集團，無分彼此。不過，郭炳江管理的都是建築方面的，而郭炳聯管理的便是建築業務以外的其他業務，包括了新意網、運輸基建、和公司的內務情況。

三變二年代

1990年，新鴻基地產投得灣仔中環廣場地皮，並開始興建，一年之後，收購了和地產業務有關的威信停車場，同時半山帝景園也開始入伙，它也造成了1997年的冧市明星樓盤。在三兄弟的領導之下，業務開始比較多元化。1993年開始準備進軍流動電訊市場，用數碼通(315)為品牌。當然數碼通在三年之後，便能夠成熟地在香港上市。1995年，另一個大型樓盤，在沙田馬場附近起好了，叫做駿景園。這個項目在1997年亦都是被炒得火紅火綠的。

新鴻基地產業務，似乎沒有一刻是停下來的。可能香港做地產真係好易賺錢，所以冇乜必要去做其他業務。香港回歸中國的那一年，坐落在旺角的新世紀廣場和帝京酒店開幕助興。然後你會發現觀塘地鐵站一帶慢慢起革命，創紀之城不斷落成，成為另一個在工業區裏面可以集娛樂於一身的場所。這三兄弟有能力，將一個舊的工業區，慢慢變成一個年青人的朝聖地方，在地產方面的功力確實不同凡響。可惜的是同年裏，大哥郭炳湘竟然俾人綁架了。據說綁匪綁架了他之後，要求郭炳湘打電話回家求救，籌集贖款，誰不知竟然比郭炳湘拒絕。對我來說這是一個黑色的笑話。

有時真的不明白有錢人是怎樣當的。當你已經是富甲天下，腰纏萬貫。在綁匪面前，竟然可以勇者無懼，不怕死的拒絕贖款要求，使我感到極為驚嘆。難道郭炳湘覺得錢比自己的生命更加重要？所以一口拒絕？真係要錢唔要命！

1997年，正值回歸之後，市面上一片歌舞升平，香港股市升到爆煲前的高峰。雖然現在已經不能查閱當時新鴻基地產總市值是多少，但按當時地產的熾熱氣氛來看，相信郭氏家族說少也應該有六、七佰億身家吧。雖然當時張子強為首的綁匪要求贖款$20億元，似乎有點多，但郭炳湘也應該馬上聯絡屋企人，這才算是上策。當然，拒絕了打電話回家求救的下場，便是給班綁匪毒打多輪。根據維基講述，郭炳湘每天只能夠吃黯然叉燒飯和飲清水以作充飢，並且長時間被囚禁在一個細小的木箱中。怪不得他會患上恐懼症。最後當然和綁匪講掂數，以$6億元贖款把郭炳湘換回來。為了省回$14億元，最後令到他自己身心受創，有這個必要嗎？所謂錢才是身外物，不見了，還有大把機會可以賺回來的。為了錢，可能兄弟也沒有情講。亦有消息報道，郭炳湘某程度上亦都是怪責兩位弟弟未盡力營救，所以最終導致日後他們兄弟決裂。

香港人多地少，土地不易找尋。唯有另闢市場繼續做地產項目。相信新鴻基地產是比較保守的，對於自己不熟悉的地形，他們便不敢貿然進軍。直至到1999年，上海的商業項目才正式落成。比起其他富豪，似乎慢了半拍。不過也沒有所謂，反正中國經濟正在起飛，機會多的是，遲一點進入，也未必有什麼大的損失。

踏入2000年代，新鴻基地產繼續發展地產以外的項目。例如在二千年將旗下科技股新意網(1686)上市。同時亦是跑馬地禮頓山推出的時候。為何要提出這個樓盤呢？因為這個樓盤最終害到郭氏家族雞犬不寧。大家還記得許仕仁吧，便是他令到二弟郭炳江在2014年鋃鐺入獄的重要人物。

較為矚目項目應該是和恆基(0012)在2003年建立起全港最高的建築物IFC第二期。如果你說新鴻基地產集團沒有拓展其他業務，其實也是不對的。因為它在2005年收購了西友百貨，然後改名為「一田」，正式進軍零售業。而且還可以和它旗下商場有着相輔相成的效果。一田並不是普通的百貨公司，它銷售的產品往往以高檔為主，銷售對象也是以中產階級為主。深受師奶們的擁戴。

在財技方面，新地很少在市場上伸手問股東攞錢。記憶中只發生了二次。第一次在2006年，當時股價超越$90，新地便提出配股集資，成功籌得$79億元。然後便是一年之後的2007年，當時應該在金融海嘯發生之前，新鴻基的股價一度升到$168元的歷史高位，於是乎新地便趁着這個機會，再配股集資多一次。最後當然成功集資了大約$110億元。可憐的是當年以高價買入新地股票的投資者，到現在股價還未回到家鄉。

雖然新地的業務發展似乎平穩，但別忘記大哥郭炳湘自從被綁架之後，據說在公司的業務上處處和兩位弟弟意見不合，加上行為古怪，在家族開會之後，認為他的行為可能會損害公司股東及其家族的利益。所以便在2008年初，勸喻他放棄董事局主席兼行政總裁一職。這樣的一個變化，在2008年之後，整個新地集團便由三兄弟變成兩兄弟共同管理整個企業。這個變化亦可以說成在2008年至現在，這間公司的任何變化，都應該只計算在郭炳江和郭炳聯身上。

自從中國加入了WTO之後，出口強勁，年年賺大錢，國內人民生活也逐漸好起來，對住屋方面要求也提高了不少。雖然中國地大物博，但能夠將房屋質素起好的建築商亦不多，新鴻基地產便是其中一間打進中國內地市場，無論在住宅方面、還是商業大廈方面，都做得有聲有色。尤其將香港的商業大廈品牌打入國內。例如在2010年，在上海國金中心落城，這座大廈包括了寫字樓、商場和高檔酒店。相信租金收入方面一定不會太差的。

二變一年代

自從2012年郭炳江牽涉入前政務司長許仕仁貪污案後，便要解除自己在集團裏面的職務，由兒子郭基煇頂上。集團的主席位置便落入三弟郭炳聯手中。由2012年開始，新鴻基地產的表現，也只能夠計算在郭炳聯的頭上。雖然最後郭炳江在2019年3月放監出來，但到目前為止他仍然沒有想要去爭奪主席的寶座。可能這樣做對集團來說是一個最好的安排。

在郭炳聯的領導下，新鴻基繼續在地產界不斷發展，最新的動作(2019年)便是動用超過$422億元買入高鐵西九龍站上蓋物業，據說總投資額應該會超越$700億元。在近年的社會運動影響香港經濟之下，新鴻基仍是信心地繼續在香港投資。不過這塊土地也算是便宜了，如果不是社會運動的影響下，據說這塊土地的價值可能過千億元。現在只是動用四百多億元便能夠投得這塊土地。若果將來香港經濟再回復生機，這塊土地的價值真的不敢想像，可能價值會升一倍至$1,500百多億元。如果真的是這樣，在郭炳聯的領導之下，新地算得上是再創高峰了。

這裏有一些舊資料顯示新鴻基地產的盈利狀況。在1994年，大家猜猜新鴻基當年的盈利是多少？沒錯，它當年盈利已經高達$103億元。在郭得勝死後30年，公司的盈利在2019年已經高達$449億元了，每天大約賺$1.23億元，厲害嗎？

總括來說，新鴻基地產的發展由父子檔的四變三、三變二、二變一。現在的新鴻基，市值大約是$3,135億元。公司的規模的確是變大了。而最重要的是這間公司建立了一個良好的品牌。新鴻基的樓盤往往得到別人的稱讚，因為樓宇質素良好。亦正因如此，它的樓盤開售的價格往往可以比別人的樓盤高一些。這樣看來，這三兄弟算是守業成功。可惜的是郭炳湘在2018年突然離世，三兄弟一下子的恩怨情仇，便被淡化了。現在新鴻基的發展，不單止要看二弟和三弟的感情有沒有泛起了變化。更重要的是他們的下一代，能否繼續融洽地一起在集團裏面工作。

所以總括而言，郭老太現在依然健在，她是集團的精神領袖。如果將來有一天郭老太不在的時候，各房人的嘴臉和想法便會產生了改變，到時新鴻基地產會否需要分家呢？其實分家並不是一件壞事，大家可以各有各做，只要小心翼翼去投資和做生意，相信這個家族的財富是沒有那麼容易流失的。郭氏家族的第三代也是讀飽思書回來的，如果他們不是輕佻浮躁、不可一世的二世祖，這個家族在香港依然可以稱得上是名牌的。

~~ 待續 ~~

後記
有一樣東西希望同各位一齊分享一下嘅！就係我嘅文章訂閱人數已經衝破300大關，多謝晒你哋的支持！其實這個網誌已經屬於落後的產品，相信在不久的將來可能會被淘汰了，但不管怎樣，在這裏寫着寫着，也已經寫了四年多，都累積了一班朋友在這裏！所以我會繼續寫下去的！看過我文章的次數已經接近60萬人次，算是很了不起了，當然希望快啲可以到達1,000,000啦！亦都希望各位繼續幫我按廣告，看完之後俾個like我，這樣的鼓勵，真係缺一不可！再一次多謝各位，祝各位復活節快樂！我哋嘅香港疫情應該好快就會過去，但是接下來的未必一定是好事，大家要密切留意國與國之間的關係變化！祝各位投資大大贏錢！